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根據我省“十二五”規劃,到2015年全省城鎮化率預期將達到54%,按年均1.7%的增長比例計算,每年將有近80萬的農民進城。這其中蘊含着巨大的購房需求,不容小覷。
農民李細保進城購房
李細保拿到購房合同後,很快就簽好了字。他並沒有多看手中的合同,文字上的東西他不太懂,反覆地看過小區的環境,看過自己選中的房源,他覺得一切都很中意,“早日簽訂合同,房子才早日屬於自己。”
作爲勤勞活躍的“70後”農民,李細保種過地、打過工,後來自己跑起了運輸,日子在他手上過得芝麻開花節節高。幾年前,洋氣的三層小樓在老家拔地而起。樓上樓下,電視電話,孩子們提出要求後,李細保又特地買回一臺電腦拉上了網線。
應該是去年初開始,一個新願望在李細保心裏越來越強烈,“是時候進城買套房了”。李細保發現,不知道從什麼時候開始,他表哥、小舅子、大姨子,都在城裏有了房。大女兒就快大學畢業了,以後留在城裏工作,正好可以住自己城裏的房,小兒子眼看着也是十幾二十歲的大小夥,成婚也許就是明天的事,城裏有套房是個好條件。李細保越想越明朗,馬上進城買房。
多次詢問進城買房的親朋好友,李細保對每個人推薦的樓盤都不怕麻煩地一一去對比,最終他選定了經濟開發區某樓盤的一套房源。付完訂金,李細保還特地找到城裏的熟人打了折,“直接幫我便宜了一萬多塊錢呢”。
三天後,李細保按時簽好合同,95平方米的房源,折後總價69萬元,李細保掏出兩張銀行卡,一次性付清了。
多方原因推動農民進城購房
李細保並不是個例。祖祖輩輩“日作而落、日作而息”的農民,悄然大舉進城買房,近幾年在農村早已司空見慣。
以鄰近南昌的新建縣爲例,該縣房管局相關負責人告訴記者,越來越多的農民進城購房是不爭的事實,“爲了孩子有一個更好的教育環境,是農民進城購房原因之首”。
地處經開區與新建縣接壤的某樓盤,因特殊的地理位置,近幾年成爲衆多新建縣農村人口購房的首選。該樓盤銷售經理通過對客戶的瞭解,可以肯定他們的客戶至少有一半以上是各鄉鎮來的農民。“他們當中很大部分人,都喜歡用一次性付款的方式。”
城鎮化進程的加快、城市功能的增強和基礎設施的改善,以及農民觀念的轉變促使城鎮吸附作用增強,大批農民選擇進城購房。而農民收入持續增長,其經濟能力和生活條件發生了顯著變化,更爲農民進城購房提供了基礎條件。
更好的教育環境、更好的醫療環境、更豐富的生活,越來越多的農民願意進城購房……
農民進城蘊含的購房潛力
由於沒有系統的購房身份統計,每年具體有多少農民進城購房誰也說不清楚。然而根據我省城鎮化進程計算,每年將有近80萬的農民進城,這其中蘊含的巨大的購房需求顯而易見。
記者從江西省住建廳獲悉,截至2011年,我省城鎮總人口首次突破2000萬,城鎮化水平達到45.7%。在推進城鎮化發展過程中,到2015年全省城鎮化率力爭趕上或接近全國發展水平,達到53%以上,初步預計要轉移農村人口400萬人。屆時,南昌市城區常住人口達到300萬左右;贛州市、九江市城區常住人口達到100萬以上,進入特大城市行列;上饒市等7個設區市城區常住人口超過50萬,進入大城市行列;鷹潭市等13個城市城區常住人口達到20萬-50萬的中等城市規模,全省縣城平均城市人口達到12萬以上。在此過程中,我省城鎮化水平年均提高1.7個百分點以上,每年有80萬人口從農村轉移到城市。
到2020年,全省城鎮化率將進一步提高達到58%左右。與此同時,我省在下一步推進城鎮化的重點工作中指出,農村人口向城鎮轉移的過程中,城鎮落戶條件將進一步放寬。有數量龐大的基數支持、有日漸加強的購買力,城鎮化進程中,農民進城購房或將是樓市剛需強力針。(記者熊鳳玲)