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昨天,北京國土局發佈通知稱,因故暫停北京市朝陽區農展館北路8號地塊出讓。該地塊起始價摺合樓面單價3.38萬元。業內猜測,此舉與前天國土部召開新聞發佈會表示“平抑土地市場價格異常波動”有關。
根據此前北京國土局掛牌信息,農展館地塊位於東三環到東四環之間,鄰近農展館和使館區,建設規模5.9萬平方米,起始價高達20億元,摺合樓面單價3.38萬/平米。由於地理位置優越,農展館北路地塊被普遍認爲將成爲北京今年的“地王”。
據瞭解,農展館地塊緊鄰東三環路,周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區,區域房價已經超過每平米6萬元。北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊爲萬柳地塊,不考慮保障房萬柳地塊的成交樓面價爲33831元每平米,農展館地塊的起始價已經接近這一價格。按照目前的土地價格,農展館地塊最終建成銷售價格將肯定超過6萬元。
高價地塊推遲出讓已不是第一次。今年7月3日,國土局發佈公告,原定於7月4日入市的萬柳地塊因故暫停相關掛牌出讓活動,交易活動調至7月10日。萬柳地塊也由於地理位置優越,一掛牌就被貼上“地王”標籤。
北京中原地產數據研究部總監張大偉分析,地塊延緩出讓主要原因是最近的國土部召開新聞發佈會表示,平抑土地市場價格的異常波動。之前已經從12月29日推遲到12月31日出讓的農展館地塊延緩出讓,是避免在最近市場升溫的情況下,再起到推波助瀾的作用。(記者孫雪梅)