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上週(2012.12.10—2012.12.16)島城住宅成交量沒能走出了12月第一週“陰霾”的狀態,從成交數據上來看,相比11月的“兇猛”勢頭,成交量與前一週旗鼓相當,較11月有所下跌。據搜房網數據監控中心統計,上週住宅網籤1548套,總成交面積154292.5m2。區域網籤排名在前三的區域是原膠南市、膠州市、城陽區。
上週樓市持續陰霾穩中略升
上週島城住宅成交量沒能走出了前一週的“陰霾”,單從可統計的數據來看,每日成交平均不達400套,難與11月樓市行情媲美。但是,在本應屬於樓市成交淡季的年末,4天成交量能達到1548套,總成交面積154292.5m2,這樣的數據與樓市旺季相比,也不相上下。
進入第四季度,青島樓市“一波兩折”,先是10月份成交量“跳水”,環比9月份劇減17.00%;接着是11月份“火力全開”,環比大漲了48.88%;繼12月青島行政區劃變動利好樓市成交,新市北和新開發區被普遍看好,樓市一路看漲,成交數據也不負衆望:本週膠南市網籤374套,位列第一,原四方區網籤145套,位列第四。
按照島城2009、2010,、2011年的市場行情來看,四季度反而是樓市旺季,而且,12月的成交往往不輸11月。但是,對於今年來講,想要超越11月的成交數量,樓市還需要有動力或是刺激,否則,難以遂願。
近兩個多月以來,島城周度成交量基本都在2000套以上,上週成交數據雖然只能統計統計4天,但成交數據能夠達到1548套,也是延續了近幾個月樓市漲勢。分析認爲,12月新區劃對於樓市的仍然起作用,尤其是新市北區和新開開發區。另一方面,還和樓盤銷售階段和開發商推盤節奏有一定的關係。
此外,步入年關,土地市場頻繁推地,大鱷圈地,新地王頻出等共同作用於住宅成交,地價的高溢價成交,再次降低了購房者對於房價下降的心理預期,觀望者有望在年底出手購房。同時,許多樓盤也進入交房季,市場迎來一批備受熱捧的現房、準現房樓盤,這也是吸引購房者成交的熱點所在。
上週銷冠膠南實至名歸
城陽入三甲嶄露頭角
前一週西海岸膠州、原膠南分別斬獲區域成交榜單冠軍、季軍的位置,上週西海岸繼續發力,一舉拿下冠軍和亞軍,原膠南越級上位,膠州以161套的巨大差距位居第二。值得注意的是,上週區域成交榜單前三甲並出現了新面孔,城陽區超越大熱門四方區位居第三。
因爲數據統計不完全,不大適用於區域之間的比較。但是,最值得一提的是,膠南上週4天的成交量高達374套,可與前一週7天成交391套媲美。由此可見,區劃調整之後,原膠南市在暫不限購、設新區政府方面佔據了優勢,其市場潛力被看好。
另外,還需要指出的是,11月份,四方曾以“保障房”等樓市亮點一度成爲住宅成交熱點區域,現在隨着新區劃的塵埃落定,原市北區和四方區的合併,原四方樓市賣點再度加碼。成交量較穩定,上週四方區無新樓開盤或者樓盤加推,所以,在銷量上有所下滑也屬常態。而作爲榜單三甲常客的李滄區上週仍然未能躋身前三甲,以周成交164套的成績位列城陽、四方之後,屈居第四位。