|
||||
2012年即將結束,今年的天津樓市,雖然不似2011年般重拳連擊,招招狠準,2011年天津房地產市場在風平浪靜的表象下,依舊是紛爭暗涌。地鐵2、3、9號線的全線貫通、品牌房企的搶地熱等一些列重磅事件讓天津樓市浮浮沉沉。在這看似平淡的一年中,發生了許多掀風弄雨的事件,當中哪些堪稱重磅事件在您看來對樓市影響最甚?
關鍵詞
宏觀調控不放鬆觀望情緒嚴重
2011年1月26日,國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施,由此而引發的樓市現象均與此政策有關。新國八條出臺後,京版國八條將限購作爲重要內容,緊接着全國各地的限購令紛紛出臺。
2012年,國家繼續加大了對房地產行業的調控力度。12月16日閉幕的中央經濟工作會議提出,中國將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,同時要繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造。有專家表示,中央此次放出的樓市調控持續的信號符合業內的普遍預期。
宏觀調控政策直接導致津城非剛需購房者觀望情緒加重。
關鍵詞
央行兩次降息或助樓市回暖
曾經一度消失的首套房貸優惠利率再次出現。從2011年8月開始,由於銀行新增貸款總體偏緊,貸款利率普遍上浮,包括中農工建在內的商業銀行率先取消首套房貸優惠利率,隨後,中小商業銀行陸續跟進。最終,幾乎所有商業銀行都取消了首套房優惠利率,最爲緊張時期,首套房貸利率還會在基準利率基礎上上浮5%~10%不等。這種局面一直維持到2012年3月。隨着市場回暖,銀行貸款利率有所鬆動,並有銀行開始恢復八五折優惠。到2012年5月,各大銀行陸續恢復八五折優惠。
關鍵詞
地鐵9號線貫通炒熱周邊樓盤
天津地鐵鋪到家,軌道旁邊安個家。
地鐵2、3、9號線今年均實現了貫通,並與早已開通的地鐵1號線實現換乘,它代表的是一種城市急速發展的張力,帶動的是一個區域的升級。特別是10月9號線的貫通,意義在於能夠實現濱海新區與天津城區之間的東西呼應,更能實現換乘,讓天津地鐵大網瞬間張開。
而對於天津樓市而言,地鐵的貫通代表的是房屋的升值,樓盤的配套,以及生活的便捷。
關鍵詞
生態城人才購房退稅新政
11月30日,中新天津生態城官網發佈兩則公告,《中新天津生態城引進緊缺人才的優惠政策意見》(以下簡稱《意見》)和《中新天津生態城人才引進、培養與獎勵的暫行規定》(以下簡稱《規定》)。兩則公告中都着重體現了引進人才在生態城購房方面給予的優惠政策,以直接補貼現金和退個人所得稅兩種方式實現,引發了樓市業內關注。
《規定》中另行說明了生態城對領軍人才和高級人才的購房補助。補助額度從150萬至20萬元不等。力度最大爲創業型領軍人才,“在生態城內購買自用住宅的,最高給予150萬元購房補助”。
除購房方面獎勵外,《規定》中還說明“管委會有關部門爲引進的各類人才(含按規定隨遷的配偶、子女)優先辦理天津市常住戶口或藍印戶口,各類人才在辦理人才引進手續過程中,其子女入學的,享受生態城戶籍人口待遇。”
雖然此次生態城出臺新政並不是針對低迷樓市,但是將獎勵購房限制在生態城範圍內住宅,客觀上也將給這裏的項目銷售帶來積極影響。
關鍵詞
公積金微調助力樓市
2012年年底,各地政府爲了刺激樓市回暖紛紛出臺住房公積金調整政策,專家認爲公積金貸款調整的受益對象特定,支持剛需人羣,其政策出發點也正符合當前房地產政策的調控方向。目前,進行公積金調整的城市,主要方式基本都是提高貸款額度和降低首付比例等。但近期政策調整的方式逐漸多樣化,與之前的僅提高貸款額度相比,放鬆的空間更大,購房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。
儘管天津的公積金貸款額度暫不調整,但在其他方面也進行了微調。從12月1日起調整住房公積金歸集有關政策,本市虧損企業和小型微型企業可降低公積金繳存比例,同時住房公積金異地轉移時,不能直接在津申請提取住房公積金。
關鍵詞
年末土地出讓現高潮
要說今年房地產行業最熱鬧的事件無疑當屬土地出讓一事,不知道是否因爲連續回落的地價終於刺激到了地產大佬們的某根神經,年關將近大佬們爭相出手,搶奪津城熱地,盡顯資金的硬實力和品牌軟實力。
2月2日,中心城區兩地塊最終均以底價成交,金額總數爲16.2億元,合計建設用地面積近7萬平方米。老城廂的稀缺地理位置讓此地塊的歸屬吊足了業界的胃口。而最終,該地塊由天津地鐵資源投資有限公司以底價99510萬元摘得。
7月20日,歷經75輪的激烈爭奪後,中海集團地產有限公司以29.7億元摘得位於津西衛(掛)2012-066號地塊,即原師大八里臺校區,據初步測算,樓面均價達到了13026元/平方米。
10月31日下午,津東新(掛)2012-098號地塊以9.85億元被天津富都房地產有限公司摘得,摺合樓面地價僅爲6793元/平方米。
11月13日至14日,天津濱海新區共出讓土地20塊,每日10塊連續出讓。兩日成交土地總面積爲62.6萬平方米。其中13日10地塊2塊流拍,餘下8塊由中投發展(天津)濱海有限責任公司底價摘得,總價約爲46.77億元。14日10地塊除2塊溢價外,餘下8塊底價成交。招商地產摘得其中4塊住宅用地,總價爲4.5億元。
12月12日,天津萬城置業有限公司以87400萬元競得位於河西區解放南路東側的黃金地塊。
另外,南開區白堤路地塊將於12月27日起在天津土地交易中心掛牌。據瞭解,該地塊位於南開區鞍山西道與白堤路交口,掛牌起始價爲78200萬元(不包括市政基礎設施配套費)。
記者孫薇