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本期嘉賓:
-重慶藍光和駿置業有限公司營銷總監:譚克
-俊峯地產營銷策劃部部長:戴亞夫
-重慶西科地產顧問有限公司總經理:譚衛平
中央經濟工作會議15日在北京召開,定調爲“穩中求進”。在促進經濟持續健康發展的同時,積極推動城鎮化建設,房價仍是重要課題。中國社科院財經戰略研究院院長高培勇認爲,處理好穩投資和控房價之間的關係,也是明年要面臨的重要課題。那麼在“穩中求進”的定調之下,明年房地產市場會呈現出如何的特點?穩投資和控房價之間存在如何的關係?明年的房價的變化趨勢又會是如何的?晚報地產同學會邀請了業內專家進行討論。
房地產穩中求進
主持記者:在以城鎮化爲主線拉動內需的背景下,如何判斷明年的房地產市場發展?
譚克:我認爲在中央“穩中求進”的政策基調下,2013年房地產市場有望延續今年下半年以來的回暖趨勢。作爲開發企業,我們仍需要保持政策的警惕性和對市場的敏感性,避免出現因盲目樂觀而導致的產品、價格與市場預期不匹配,以及因過度漲價導致的政策打壓。
戴亞夫:既然作爲經濟工作會議定調爲“穩”,那麼房地產市場作爲國民經濟的支柱性產業來說,明年的發展當然還會是以穩爲主。個人認爲明年重慶房地產市場的推盤量和成交量相比今年都會上升。
譚衛平:城鎮化其實就是擴大需求的一種手段,城鎮化對房地產市場的影響是不言而喻的,但是其執行的深度和力度纔是影響房地產市場的最根本。由此可以預測明天的房地產市場會比較平穩。
市場需要宏觀調控
主持記者:如何看待穩投資和控房價之間的關係?
譚克:中央對房地產行業的持續調控,是爲了讓房地產行業能夠穩定發展。既要推進城鎮化,同時又要對房地產市場進行調控,就是怕商品房價格飛漲。一旦出現房價瘋漲的現象,或許中央會立刻出臺一些更嚴厲的政策來打壓房地產。
戴亞夫:其實房地產市場的健康發展,也需要宏觀調控這麼一個教練。就好比我們開車,如果開得太快,就不好駕馭了,這時候就需要一個教練在旁進行一下指導。經濟的發展離不開房地產市場,但也不能任由房地產市場失控。
譚衛平:房價的暴漲暴跌對房地產的發展是不利的,房地產已經經過了初期高速發展階段,整個行業需要規範,更需要有質量地發展。穩投資和控房價並不矛盾,也是爲了市場健康發展。
房價或將微漲
主持記者:明年的房價和市場走勢,作何判斷?
譚克:總體而言,房價還是會向上走。當然,幅度不會大,房價上行也只是循序漸進、穩中有升。這一方面由於市場存量房源仍舊不少,去存化依舊是開發商的目標,所以價格不太會猛漲;另一方面一旦房價暴漲會引起新的政策打壓,消費者也沒有做好房價暴漲的心理準備。
戴亞夫:多重因素之下,明年重慶的房價應該會是微漲的趨勢。18大提出了收入倍增計劃,從房價收入比的情況來看,從土地、稅費等成本高企的情況來看,房地產的價格可以說是降無可降。
譚衛平:在通脹不高的前提下,明年的房價應該波動不會太大,小幅上漲。收入倍增計劃,通脹的影響,都讓房價處於上行區間。
新觀點
“新型城鎮化” 的產業地產機會
同策諮詢研究中心總監張宏偉
12月16日,中央經濟工作會議在北京閉幕,會議提出了明年經濟工作的主要任務,要求積極穩妥推進城鎮化,着力提高城鎮化質量。“新型城鎮化”將帶來未來投資結構的變化,這樣的變化的步調和產業地產密不可分。那麼,這對於產業地產來講,“新型城鎮化”背後面臨哪些市場機會呢?具體來講,有以下四方面:
首先,生態工業園區將會面臨比較大的發展機會。要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。必須合理規劃和運作生態工業園,發展循環經濟,有效避免污染同步轉移,因此國內生態工業園的需求更爲強烈。
其次,物聯網等與“智慧城市”相關的產業綜合體項目越來越會受到具有綜合開發能力的產業地產開發商的關注。這樣的生態產業綜合體項目不僅僅是開發商比較好的“拿地模式”,也將是這個企業新的業績增長點和盈利模式。
第三、物流園區將獲得長足發展空間。“新型城鎮化”過程中農資流通過程中倉儲、物流、運輸等問題,將給物流園區提供長足發展空間。
第四、旅遊產業及旅遊地產面臨新的發展機會。在“新型城鎮化”的過程中,將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅遊地產再度成爲市場關注的焦點。