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年底到了,銀行的“錢袋子”又緊了,首套房貸利率優惠很多都取消了,放款基本要到明年。盛世管家的一位負責人透露,現在因爲着急用錢要求客戶一次性付款的房東,比前幾個月多了10%。
放款太慢房東捂房不賣
盛世管家買賣管理部的一位工作人員表示,之前商業銀行一般5-7個工作日放款,公積金貸款10個工作日左右,但是現在一些商業銀行12月份都不放款了,基本上都排到了2013年1月份。而最近這段時間,因爲放款速度比較慢,一些房東甚至表示房子暫時不賣了。
杭州延安路附近某套公寓,目前掛價273.9萬元,房子面積83平方米,掛牌單價3.3萬元,前段時間這個小區賣得最貴的一套房子單價3.1萬元。這幾天盛世管家經紀人小宋給這套房子的房東打回訪電話,房東表示現在銀行放款太慢,還是等年後再說。這樣說的房東已經不是一兩個了。
而不少中介的房產經紀人猜測,放款速度慢或許並不是房東捂房不賣的唯一原因。
“臨近年底雖然貸款比較緊張,但是市場成交卻很好,有的房東現在還是比較看好明年的市場的,所以有可能想再等等。”小宋說。
而從實際成交看,杭州二手房似乎正迎來暖冬行情。杭州二手房12月上半月成交量環比11月同期上漲22%,而11月成交量環比10月份上漲36%,連續兩個月高速增長。
享房貸優惠要買理財產品
二手行情火爆,銀行放款額度和速度要跟上需求,卻顯得有些捉襟見肘。
記者從21世紀不動產、盛世管家等房產中介瞭解到,12月份杭州各銀行的放貸速度均有所放緩,額度緊張。首套房貸基本上都是基準利率,很少有優惠。個別銀行鍼對首套的85折利率即使存在,條件也相對之前苛刻了許多,比如必須爲優質客戶、貸款額必須100萬元以上、並且購買相關理財產品等。
而大多數的情況是,如果現在首套房貸哪怕要想享受9折利率,都需要購買少則幾千多則幾萬的銀行理財產品,但12月無法完成放款,基本上都要等到2013年年初。而一些情況比較着急的客戶,如果要選擇在年內放款,就只能選擇首套基準利率。
一次性付款還可多得優惠
貸款放款速度慢,要求一次性付款的房東就多了。
盛世管家景芳店經理黃新銘,因爲最近辦理按揭放款慢,現在幾乎都不敢跟房東保證銀行的大致放款時間,他說要求買家一次性付款的房東至少比前幾個月多了10%。
房東們主要是擔心銀行放貸的時間延長,沒有確保能及時拿到房款,如果能一次性付款,則還有談價的空間。
流水苑一套52平方米的房子,一開始房東的底價是105萬元,兩位買家方先生和郭先生都看中這套房子,並且都希望能跟房東談一談價格。但是方先生需要商業貸款,而郭先生則可以一次性付款,經過協商之後,房東選擇了把房子賣給郭先生,總價還降低了兩萬元,最後103萬元成交。
另外,一套光輝歲月的房子,138平方米,掛牌價330萬元,在房東和客戶雙方的深入談價之後,房東同意320萬元的成交價,但是要求一次性付款。320萬元的總價對於客戶來說還是有一定的經濟壓力的,最後買家還是放棄了這套房子。
年底行情開始回暖
21世紀不動產杭州區域分部市場部經理周晨表示,整個2012年杭州的二手房雖然在成交量上有着比較大的波動,但成交價格相對而言還是比較穩定的。
從成交曲線來看,杭州二手房成交量在2012年都處於很典型的上升通道。從1月起逐月上升直到7月份達到高點,而後是一個平臺整理期,成交量逐月小幅回落,在經過了金九銀十的預熱之後,11、12月環比再次大幅攀升,12月的成交量很有可能將會是2012整年成交高點。這或許將爲明年的行情延續打下一個良好的基礎。
據瞭解,目前下單的部分購房者認爲在全球通脹壓力下,央行明年可能將加大流動性以保障經濟的增長。如果針對房地產的政策能夠和今年保持一致,在流動性增加的情況下,成交情況必定會比2012年樂觀。暖冬行情開始顯現。(記者餘麗)