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以往樓市年底清淡的傳統格局,在2012年底被打破。
多家機構監測數據顯示,年底重慶樓市成交量與去年同期相比呈現暴漲,最近幾周每週都達5000套以上,最高一週甚至達8657套。秋交會後連續四周成交超過50萬平方米,讓重慶樓市感受到“暖冬”行情。
“日光盤”重現重慶樓市
上週末,地處袁家崗的金茂瓏悅,一口氣開出的390套房源被全部搶光。儘管有中介監測機構數據顯示其折後均價達9120元,但市場的接受度仍讓業界大爲震驚。
晟城地產監測數據顯示,最近幾周熱銷的樓盤並非個案。以上週成交數據爲例,地處南坪的恆基·翔龍江畔和鴻恩寺板塊的保利·江上明珠,其銷售率都達到95%。
“日光盤”再現樓市,一些樓盤銷售率也空前提高,是否意味着整個樓市即將步入快速上漲階段?晟城地產專家認爲,最近樓市成交總量確實處於高位,但從開盤去化看,喜憂並存:成熟地段的樓盤去化速度相對較快,但相對較偏的樓盤去化並不理想。
盲目上漲或促調控加碼
與重慶一樣,最近全國樓市曝出的“日光盤”也越來越多,令不少準買家更爲恐慌。專家認爲,一些樓盤趁機盲目上漲價格,通過“製造”樓市銷售火熱的格局,或促使樓市調控進一步加碼。
本週二,國土資源與住房保障部召開新聞發佈會,就當前全國樓市發表意見稱:“繼續堅持房地產調控政策不動搖,保持從嚴從緊調控基調,監督各地執行現有政策措施,並針對不同類型城市,實現分類指導,加強針對性,突出差異性,強調時效性。”
晟城地產一手房總經理許小科認爲,當前全國樓市呈現暴漲,很可能與市場認爲新一屆政府或放寬樓市調控的猜測有關。但國土資源與住房保障部本週二的即時表態,更能表現出當前中央對樓市不放鬆的態度。如果樓市成交價格出現暴漲,不排除樓市進一步出臺調控加碼的舉措。
不過,許小科認爲,房價穩步上漲仍是大勢所趨,但這是一個長期的過程,不會像前幾年一樣兩三年就翻番。而最近幾周,價格定得較高的樓盤,去化速度明顯受到影響。
穩步上漲是未來主旋律
最近,央行公佈第四季度對全國50個大中城市的調查顯示,66.6%的居民認爲目前房價“高,難以接受”,較年初下降1個百分點,低於去年同期6.2個百分點;31.3%的居民認爲“可以接受”;2.1%的居民認爲“令人滿意”。對下季房價,預期“上漲”的居民比例爲29%,較年初提高11.3個百分點,高於去年同期10個百分點。
從這一調查結果看,樓市未來上漲的預期非常大。未來樓市的走向到底會呈現何種走勢?對此,市場專業人士發表了自己的觀點。
中原地產拓展總監黃韜表示,他比較認同“樓價將會穩步上漲”的觀點,但“不可能暴漲”。因爲,接下來市場供貨量依然很大,土地供應也非常充足,明年保障房將陸續入市,並不具備樓價大幅上漲的基礎。
“現在可以買房,但要警惕恐慌性購房可能帶來的副作用。爲穩定市場,不排除調控再度加碼,最近又提房產稅,樓價若盲目上漲,那就是樂極生悲了。”黃韜表示。
晟城地產一手房總經理許小科表示,GDP增長會帶動土地價值上漲,城市化進程會帶來大量的人口和房產需求,人均收入上升將導致勞動力成本上升、物價上漲,這些因素都會導致房價上漲。調控的目的是防止投資、投機趨勢過度出現。從當前來看,要防止個人財富縮水,除了買房沒有更好的選擇,看準了又有經濟條件便可以出手。(記者吳從斌)