|
||||
12月1日-17日南京商品住宅共認購4143套,日均認購244套,屬於樓市旺季水平,也高出全年平均認購水平。12月8日全市單日認購435套住宅,創下近期新高。
其中,12月1日認購208套,2日276套,3日190套,4日168套,5日218套,6日209套,7日268套,8日435套,9日280套,10日219套,11日177套,12日228套,13日158套,14日263套,15日240套,16日265套,17日341套。
今年已成交6.9萬套住宅
截至昨天上午10點,南京商品住宅已成交69069套。
加上還有5904套認購量尚未轉為成交,實際上,今年已賣出近7.5萬套住宅,約為去年37986套成交量的2倍,也遠遠超過2010年4.9萬套、2008年4.2萬套的成交量。但仍低於2009年10.1萬套、2007年9.3萬套、2006年7.9萬套的成交量。
實際上,這個數據還沒算上碧桂園·鳳凰城、恆大雅苑等南京周邊樓盤的銷量。如果加上,今年南京地區房地產市場至少賣出8萬套房。
這標志著南京住宅銷售量徹底走出低谷,回到正常水平。
庫存跌破4.6萬套大關
歲末樓市銷量持續走高,而新房上市量沒有跟上,導致全市可售的商品住宅庫存,一路下滑。截至昨天,南京商品住宅庫存已降到45996套,跌破4.6萬套大關。
相比年初全市55536套庫存,短短一年,全市庫存減少了近1萬套。按照今年平均每月賣房5800套的速度,目前庫存只需8個月就能全部消化。當然,未來還會有新房上市。
2006-2012年南京商品住宅銷售套數
南京可售住宅套數從5.6萬套猛降到4.6萬套
本月全市樓盤銷售前10名
序號項目名稱區屬套數
1萬達名園白下區265套
2龍湖半島花園六合區239套
3幸福美地花園浦口區188套
4名城世家花園雨花臺區172套
5中航樾府江寧區171套
6托樂嘉花園江寧區170套
7萬科金色領域棲霞區167套
8樂居雅花園棲霞區148套
9招商紫金山一號棲霞區141套
10旭日上城浦口區129套
由於普遍看漲,本月南京出現恐漲性買房。上周日托樂嘉開盤,出現500多人搶100多套房的局面。香江豪庭悄悄開盤,也遭到許多買房人的搶購。部分熱門樓盤太搶手,一些市民只能到處找關系,只求買到房子,不奢望有什麼優惠。
一些買房人吐槽,由於多數樓盤的房價都回漲上去了,目前南京已找不到特別具有誘惑力的樓盤,而且離市區較近的新房,越來越少了,『買套高性價比的好房子,真難』。
本月南京多家樓盤悄悄漲價。城東麒麟板塊的富力城,年初均價9800元/平方米,最近漲到13500元/平方米,漲幅達37.8%,是今年南京漲價幅度最大的樓盤。
仙林湖的萬科金色領域,年初均價1萬元/平方米,目前已逐步漲到1.25萬元/平方米,漲幅達25%。江北高新區的新城香溢紫郡,年初均價纔6000多元/平方米,目前已漲到8000多元/平方米,漲幅也超過20%。世茂外灘新城在一度以谷底價促銷後,明年初推房,也將漲價。
一些樓盤想漲價,但被物價部門『限漲』,如托樂嘉、高科榮域等。新城置業總經理王培告訴記者:『托樂嘉想漲價,卻被物價部門卡住,漲不起來。』金地自在城從年初7000多元/平方米,漲到目前的9000多元/平方米,被物價部門約談。
並不是所有樓盤都在漲價。一些樓盤因為推房量較大,一直采取『谷底價』跑量的策略,如碧桂園·鳳凰城、碧桂園·城市花園、碧桂園·歐洲城等。不過,碧桂園一位營銷負責人表示,由於交通、學校、商業等重大利好逐步兌現,未來也會逐步提價。
本月新房景氣指數再創新高,出現新房『價量齊漲』的局面。
本月中航樾府、托樂嘉、香江豪庭、碧桂園鳳凰城、幸福美地、龍湖半島等樓盤開盤,都取得了當日去化6成-9成的銷售成績。除了剛需和改善性需求爆發,投資性需求也在逐漸釋放。南京灣全球家居CBD的商鋪,12月1日開盤推出600多套商鋪,遭到投資者瘋搶,當天『日光』。
不過,並非所有樓盤都熱銷,一些單價和總價較高的豪宅,仍然面臨銷售不暢的局面。江寧的大平層豪宅雅居樂藏龍御景,本月首次開盤,銷售不佳。大戶型樓盤招商紫金山一號,近期被迫降價促銷,纔取得不錯的銷量。