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核心提示:萬科集團執行副總裁毛大慶公開表示,北京萬科的超小戶型目前已進入政府審批階段,公司持有,只租不賣。
“內地城市的人現在已經沒有資格住大房子了”,萬科王石的這句話無論是戲言也罷,或是被輿論誤讀也罷,但將要接受市場驗證了。
近期,萬科集團執行副總裁毛大慶公開表示,北京萬科的超小戶型目前已進入政府審批階段,公司持有,只租不賣。萬科相關負責人向中新網房產頻道稱,該項目尚未開工,詳細計劃要等政府審批後,纔會對外公佈。
業內對萬科此舉則反應不佳。此前,北京“榮豐2008”和廣州“萬匯樓”的失敗記憶,似乎還未讓人遺忘。有專家向中新網房產頻道表示,萬科此舉很可能是由開發轉向運營的一次嘗試,獲得高投資回報纔是開發超小戶型的真正意圖。
預言成真
——萬科欲推微型住宅項目
有媒體近期報道,作爲中國最大房地產開發商,萬科打算將15平方米的微型住宅推向市場。萬科的王石就曾預言,“內地城市的人現在已經沒有資格住大房子了”,眼下這句話正在成爲現實。
另外,萬科集團執行副總裁毛大慶在接受媒體採訪時表示,北京萬科的超小戶型目前已進入政府審批階段。該項目屬於出租公寓,建成後由萬科自持,不對外出售,首期有三至四百套,如果除去公攤,面積也就15平方米左右。
萬科相關負責人在接受中新網房產頻道採訪時,證實了毛大慶的說法。但是,該項目還尚未開工,詳細情況要等政府審批後才向外公佈。至於大家對小戶型居住品質不高的擔憂,該負責人笑言,“所以要請政府進行把關”。
據悉,超小戶型住宅在萬科已經醞釀多時,其高層也曾向外透露過相關細節。據媒體報道,萬科總裁鬱亮曾對外透露,15平方米超小戶型住宅不僅僅是概念型產品,可能在北京率先落地。
對於此次萬科擬建超小戶型,業內認爲這是萬科的提前變招。“開發商近些年正在發生着一些變化,高開發量不可能長期維持下去,開發住宅終究會有一個盡頭”,偉業我愛我家副總裁胡景暉向中新網房產頻道稱。
前車之鑑
——困難重重引發業內擔憂
而超小戶型出租項目也並非是萬科的首次嘗試。在王石執掌萬科的時候,也曾在廣州推出過小戶型廉租項目——萬匯樓。該項目在2008年9月正式推出,房間面積在30平方米到50平方米之間,其租金明顯低於周邊市場租賃價格。
外界雖把萬匯樓稱作廉租房,但它卻並非由政府主導,這是萬科針對低收入人羣微型房市場的一次實驗。有媒體稱,該項目是由王石親自拍板決定,並由集團董辦進行推動,但卻長期無法盈利。
此外,北京的微型住房市場早先已有開發商試水。2002年,榮豐地產董事長王徵對媒體說:“我們曾經認真研究過市場,根據市場學原則,低消費羣是最大的消費者”。他現在爲榮豐控股(000668)集團董事長。
榮豐地產隨後推出了微型住宅項目——榮豐2008,其接近10萬平方米的銷售面積,在發售5個月內銷售了95%。但後來證明,該項目是典型的“叫座不叫好”。由於住戶密度過大和公共設施擁擠,導致這裏的居住品質極低。
面對微型住宅此前存在的問題,業內對萬科在北京推出超小戶型反應不佳。中原地產市場總監張大偉曾公開表示,低收入者不大可能購買這種微型住房,這種小戶型更應該由政府主導以保障性住房或廉租房的形式出現。