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利益驅動
——高回報讓超小戶型出爐
作爲中國最大的房地產開發商,萬科一直被當作行業的風向標。萬科不顧前車之鑑,推出超小戶型項目,引發業內猜測。萬科此舉是爲了滿足低收入人羣的需要,還是進行的新一輪住房炒作?
“開發商正逐步由開發銷售轉向持有運營,像萬達目前就即開發又持有,萬科很可能也有類似的想法。一方面,公司自己持有,可以獲得資產增值;另一方面,租金不斷上漲,有持續的現金流彙報。投資小戶型出租,可以較高的投資回報率”,胡景暉說。
同策房產諮詢總監張宏偉在接受中新網房產頻道採訪時表示,萬科也存在出售超小戶型的可能性;超小戶型是存在一定的市場需求,像剛參加工作的年輕人,以及從事商業或服務業的公司買來給員工居住。
“萬科推出超小戶型的最主要原因,可能是爲了獲得較高的利潤;購房者不要認爲,總價便宜購買的均價也會便宜;事實上是,面積越小的房子,每平米均價往往越貴;由於總價比較低,小戶型的議價空間也不大”,張宏偉說。
着名經濟評論家馬光遠也曾公開表示,萬科此舉雖符合一些低收入人羣的需求,但這種產品的市場規模還要取決於政策因素。其市場前景可能取決於限購,如果把購房指標用於微小戶型的話,再想購房相對就比較困難。