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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
房企『保價縮量』的策略,在本周引發大家關注。有業內人士擔心,保價縮量會導致供給後勁不足;而專家則認為,市場對『供不應求』可能存在誤讀。房企方面,復星與SOHO中國爭奪『地王』案,本周一審無果;任志強則被指低價甩房,鏈家董事長出面澄清。此外,社科院在本周建議,對人均住房超40平米部分征房產稅;專家呼吁應慎重決策。
11月26日中國證?報:房企保價縮量供給後勁不足房價暗存反彈壓力
一線城市樓市進入年末收官階段。眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應,『保價縮量』已成為多數開發商年底策略。在北京,樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比,個別項目甚至出現熱銷;在上海和深圳,在售樓盤雖相對充足,但高企的價格已經影響到實際成交量,其後續供應暗藏隱懮。
多數業內人士認為,『保價縮量』將成為未來一段時間樓市的常態,若供應量持續不足,房價則可能面臨新一輪上漲壓力。以北京為例,北京市住建委的數據顯示,截至11月24日,北京樓市的住宅庫存(新房+二手房)為84664套,按照現有的銷售速度,消化期限僅為半年。
與現時供應的縮水相比,北京樓市的後期供應同樣存在隱患。根據北京市統計局的數據,今年前10月,全市完成房地產開發投資2518.6億元,同比下降2.6%。全市商品房新開工面積為2516.5萬平方米,比上年同期下降27.4%。其中,住宅新開工面積為1320萬平方米,同比下降39.9%。
相比之下,上海樓市的供需局面並不那麼緊張,後續供應仍較充足。官方網站數據顯示,截至11月21日,上海市新建住宅庫存面積達到1030萬平方米,庫存套數6.84萬套,處於近期高位。
上海城市房地產估價有限公司諮詢師邵明浩給出了新房庫存『焦慮線』的概念。根據他的研究,上海區域的『焦慮線』大致劃在600萬到650萬平方米存量房庫存面積。邵明浩根據今年以來新項目推盤及土地市場出讓情況認為,明年的新房庫存可能較目前有所減少,會階段性降至700萬平方米左右。整體上,市場仍將保持相對穩定,房企將更多針對自身的特征選擇推盤策略,而大小開發商一窩蜂以價換量『搶跑』的可能性不大。
深圳樓市呈現另一種局面。易居營銷集團深圳公司副總經理劉瑩對記者表示,由於深圳房價已經出現虛高,因此未來深圳的房價上漲空間不大。供應不足可能是深圳樓市面臨的問題。
在樓市調控對房企積極性的影響下,後續供應不足將是未來樓市面臨的共同課題。根據國家統計局的數據,近幾個月來,房地產開發投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續下滑。其中,由於一線城市的調控政策較為嚴厲,上述指標下滑的幅度也相對較大,這將加劇供應不足的局面。