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今年,保利地產無疑是拿地最積極的央企。從年初至今,保利地產共拿地19次,土地成交總價達到了286.3億元,不僅是資金用於土地儲備最多的央企,更高於萬科267億元的拿地金額。
事實上,得益於今年良好的銷售業績,加之融資成本較低,資金充足的央企在土地市場上大展拳腳不足爲奇。9月以來,短短兩個月的時間,央企拿地耗資近四百億元。
顯然,在未來的土地市場,資金實力雄厚的央企將佔據主導地位,中小房企將被進一步擠出土地市場。
央企成拿地先鋒
10月份以來,保利拿地的速度明顯加快,僅10月一個月,保利用於拿地的金額已經超過前9個月的總和。統計顯示,僅10月份一個月,保利就拿下9塊土地,總地價款152.49億元,項目總建築面積415.44萬平方米。11月27日,保利地產又以9.466億元拿下杭州的一幅土地。
另一家在土地儲備上表現出野心的央企是中海。11月28日,中海以20億元競得深圳寶安尖崗山一宗土地,地塊總價創造了深圳今年的新地王。該地塊不計公共建築建設與運營成本,樓面價達到了10983元/平方米。在拿到這塊地之前,今年中海累計新增土地儲備已經達到了585萬平方米,其中新增權益土地儲備558萬平方米。不過,這個新增土地儲備面積距中海今年初計劃的720萬平方米尚有差距。中海計劃全年用於拿地的金額250億元,而至今只用了146億元。可見,中海年底可能仍會繼續拿地。
實際上,年關將至,爲了完成全年供地計劃,地方政府的推地力度明顯加大,而央企則成爲其中的拿地主力。中原地產數據顯示,9月至今,在20個重點監控城市中,央企拿地共計34塊,涉及金額達到394.87億元。
黃金灣投資集團董事長申威表示:“未來,有實力的央企將成爲土地市場的主力軍,中小房企空間變得更小,將會進一步被擠出土地市場。”
擴張加速
今年,央企的銷售情況明顯好於去年,這使得央企大手筆增加土地儲備,爲在後市的競爭中擴大優勢做準備。
一般來說,房企的土地儲備計劃與其銷售目標緊密相關。如果房企想達到100億的銷售目標,需要有200億的存貨值,300億的土地儲備值。而根據央企今年已公佈的前10個月的銷售金額來看,要想在明年保持銷售額的穩定增長,增加土地儲備顯然是十分必要的。
保利公佈的今年前10個月銷售數據顯示,其銷售金額達到833.3億元,比去年同期增長32.91%。而中海銷售額已經達到1006.8億港元,比上年同期增長28.91%。其實,雖然中海今年的拿地計劃在央企中位於前列,但是,中海拿地金額與年銷售額的比例已經從2009年的72%下降至14%。
如果按照一個企業通常拿出全年銷售額的20%用於增加土地儲備來計算,保利用於拿地的近三百億元佔到了其目前833億銷售額的34%,可見,保利在拿地上並不保守,顯示其對未來銷售的信心。
蘭德諮詢總裁宋延慶向記者表示:“房企拿地的計劃與其未來發展布局有密切關係。央企頻頻拿地表明對後市看好,同時,也表明其擴張的意圖。”
實際上,央企敢於大手筆拿地,與其融資環境明顯好於民企有很大關係。
數據顯示,截至11月20日,第四季度已經有8家大型房企發佈了債券融資計劃,融資額度高達39億美元,約爲人民幣243億元。這其中,中海兩次發行債券共計10億美元。而另一家央企方興地產則在10月發行了5億美元債券。而今年9月份,保利通過高利息融資,從中國建設銀行爲其北京商業地產項目貸款12億元人民幣,貸款期限爲三年。
中原地產研究總監張大偉表示,央企大規模的圈地,表明目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。央企得益於良好的銷售業績以及融資環境的改善,爲了補足儲備,接下來央企將持續入市購地。(據華夏時報報道)