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專家提醒在海外購房大多需要一次性付款
由於國內投資市場不景氣,越來越多普通投資者將視野轉向海外,海外房產投資便是其中一個重要的部分。
據全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors)最新報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買家以超過70億美元的投資,成爲美國房地產第二大投資羣體,僅次於加拿大。而在新西蘭、加拿大、澳大利亞等地,華人購房的比例也在攀升。接踵而來的,便是華人聚居區“領漲”海外樓市,中國人“炒熱”了全球地產的說法時有耳聞。
專家表示,目前中國人在海外購房主要考慮生活環境、房產的位置和升值空間、是否有移民便利等。雖然海外購房相對來說出租回報率可能較高,但是,在海外購房大多要一次性付款。同時,不少地區的房產雖然在買賣時的費用較少,但是持有成本較高,投資者應該通盤考慮。
文/記者潘彧
現象:中國人大舉海外掃房
據中新社報道稱,全美房地產經紀商協會(Nationa Association of Realtors)最新報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買家以超過70億美元的投資,成爲美國房地產第二大投資羣體,僅次於加拿大。
“中國人喜歡在美國東西海岸購房,如西海岸的西雅圖、洛杉磯,東海岸的波士頓、華盛頓等,尤偏愛學區房。”據某境外購房網站投資顧問介紹,由於學區不錯,目前洛杉磯東北部60%的房產被中國人或華裔買走。
房價:中國人聚居區擡升快
標準普爾公司11月27日發佈月度報告稱,9月份美國大城市房價連續第6個月上漲。同時,美國第三季度房價也繼續上漲。20個大城市房價綜合指數與去年同期比上漲了3.6%,與前一個月相比上漲了2.2%。
據新西蘭房地產協會(REINZ)數據,相比去年10月,新西蘭的房屋中間價創下38萬紐幣新高。據移民新西蘭的洪小姐介紹,“我投資的公寓,今年上半年入手需支付約100萬元人民幣,如果兩年前,只需85萬元人民幣。”
另據高力國際此前發佈的報告指出,中國內地投資者在溫哥華的購房比例截至今年第一季度已達29%,較去年上升4個百分點。溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市,房價漲幅也十分明顯。
新西蘭:
100萬元買房月收租8000元
洪小姐兩年前遠嫁新西蘭,目前在奧克蘭生活,已通過按揭購得一個小戶型自住。今年上半年在奧克蘭購得一個面積85平方米、近市中心的公寓,花費共摺合人民幣100萬元。
洪小姐告訴記者,在新西蘭投資住宅出租回報率比較高。“現在每月月租能收摺合人民幣8000元,除去給房屋出租中介6~7個百分點的中介費,剩下的收入不但可以支付現在住房的按揭費用,還可以覆蓋投資房的按揭費用。”
“一般來說,一套相當於內地聯排別墅的房子,在奧克蘭的價格僅爲200萬~300萬元;而一套獨立house,帶前後大花園和兩個車位,價格不過600萬元左右。”
不過,她介紹說,如果沒有新西蘭國籍,購房都沒有貸款的政策,只能一次性付款。不過,“許多中國人過來都是搶樓”。
洛杉磯:
郊區購房6套“博升值”
臺灣的楊女士今年先後在洛杉磯市郊的CHINO HILLS社區購買了6套住宅用於投資。這是一個華人聚居的社區。據楊女士介紹,自己已經退休,購房是爲了讓自己的退休生活更有保障。
據介紹,其購買的房子都是獨棟的house,每套房子的面積在3000~3500平方英尺之間,平均下來,每套房子的價格在40萬美元/套,這個價錢比起房價高峯期已跌了三分之一左右。目前,這6套房產全部出租,月租金在2500美元左右。而之所以選擇這個時間購房,是由於她認爲“房價已經跌不下去了,可以坐等升值”。
據美國中介介紹,在美國中介可以幫助搞定住宅的出租,像楊女士購買的這種房子,一般都是學生或者普通家庭租住。按現在的市場行情,除去稅負等一應費用,平均租售比應該不低於7%。