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年底資金回籠的壓力將迫使很多地產企業加大促銷力度,購房者們對於12月份的市場動作也都寄予厚望。買賣雙方都熱烈關注的2012年最後一個月,出清存貨的味道更重,而新開樓盤數量則比11月份的淡季行情進一步下滑了16%。經本報統計覈實,本市12月新盤上市總數預計爲26個。
四成爲純新樓盤
2012年的最後一個月,津城樓市即將開盤項目數量略有下降,歲末銷售的“清倉”味道漸濃,而新開項目中有六成都是屬於既有項目加推新品,純新盤數量約佔四成。
據本報統計覈實,截至11月29日,本市預計將有26個新項目入市,其中市內六區4個、環城四區6個、遠郊區縣13個、濱海新區3個。這些項目中純新盤有10個,佔預計開盤總量的四成左右。而在積極推出新產品的樓盤中,剛需型產品佔據絕對主力地位。近期走訪市場不難發現,多家主打剛需市場的房企已經開始加大了住宅產品上市的力度,其中,萬科金域華府、萬科金域國際、天津時代廣場、弘澤鑑築、LA外灘、富海公寓、瞰海品築等項目都已經進入歲末促銷狀態。某高層住宅項目銷售經理表示,“選擇在12月推盤的開發商一般主打小戶型、低總價,爭取以量取勝,因爲只有靠跑量的剛需項目抓緊入市,纔能有效搶佔年末市場。”
天津中原地產投資顧問部高級投資分析經理焦仲偉認爲,新樓盤年底入市的原因主要集中在兩大方面。首先,多數開發企業都會在歲末集中精力衝擊年度銷售任務。另一方面,由於今年面臨市場調控,多數企業銷售任務都沒有完成,因此歲末促銷也就成了他們的最後一根稻草,因此,很多項目會選擇在淡季開盤,尋求突破機會。
中小戶型唱主角
儘管與11月份和去年同期相比,12月份的開盤數量都有所下滑,但對於購房者來說,如果能夠迎來預期的促銷行情,26個新盤的上市體量仍能給他們帶來比較寬鬆的選擇空間。採訪中,有八成左右意向購房者都屬於剛性需求買家,而中小戶型則是眼下銷售的主力軍。
“第51套!”昨天上午,北辰區韓家墅批發市場附近某新建項目售樓處的這一聲宣告,標誌着這個尚未正式開盤的項目就已經確定了51個意向購買者。據瞭解,該樓盤將在12月底開盤一期10棟樓,主力戶型爲60-89平方米的一居室和兩居室小戶型,目前預計銷售均價爲7100元/平方米。
近日走訪多家新開項目,幾乎七成以上推新項目都會涵蓋緊湊的剛需戶型。特別是環城四區,幾乎所有推新項目均爲中小戶型。例如在12月正式入市的北辰區某新推項目,一期開盤的300套房源目前已有100人左右完成了驗資排號,不少前來諮詢的購房者更是瞄準了70平方米的小戶型。“雖然面積小,但這些戶型都設計爲全明、南北通透房源。”銷售人員表示,由於市場競爭激烈,小戶型銷售的壓力也較大,因此剛需戶型同樣需要進行品質改造。
“剛需房源的入市,希望能消化已經大規模積累了的潛在需求。”華僑城項目銷售經理施先生分析,年底一定要加快銷售進程,能開多少開多少。“行情好,肯定要多賣掉一些是一些,明年宏觀調控的預期可能性非常大,還是落袋爲安的好。”據瞭解,有些開發商甚至已經把明年的部分銷售任務都提前到了今年,因此歲末銷售的壓力會更大,不少消費者也由此對歲末促銷更加期待。