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據國家統計局昨日公佈的數據,2012年10月,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有17個,持平的城市有18個,上漲的城市有35個,但漲幅均未超過0.5%;與9月份相比,同比價格上漲的城市多了4個,而價格下降的城市少了7個。
廣州新建住宅連續8月同比降
與去年同月相比,絕大部分城市的房價依然保持跌幅。70個大中城市中,價格下降的城市有56個,持平的城市有2個,上漲的城市有12個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.5%,漲幅比9月份回落的城市有1個。
從3月份開始,廣州新建住宅價格已經連續8個月同比下降。不過,若論環比,廣州市的房價從6月份便開始止跌回升。
10月整體的成交情況平平。據中原集團統計,全國54個城市10月新房成交量爲250657套,較9月微增1.66%。從面積來看,10月和9月的成交量也基本持平,微跌2.85%。
穗中心城區二手現交易高峯
國家統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有18個,持平的城市有20個,上漲的城市有32個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.8%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,上漲的城市有15個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過4.2%,漲幅比9月份回落的城市有2個。
其中,廣州的二手房價比上月錄得0.4%的漲幅,而同比漲幅同樣爲0.4%。
記者從二手房市場瞭解到,10月廣州二手房成交出現放量。此前,合富置業報告顯示,從10月下半月開始,廣州二手樓市活躍度回升,中心城區迎來二手住宅交易高峯,其中10月份海珠區二手住宅網籤宗數環比增長18.6%,天河區環比增長12.5%,越秀區和原荔灣區二手樓市成交環比增長了10%左右。
國土資源部公佈的數據顯示,今年前三季度住房用地供應計劃落實8.3萬公頃,落實率爲52.1%,比去年同期減少17%,明顯落實不足。
3天5家房企斥資110億元圈地
在土地出讓嚴重不足的壓力下,10月,據鏈家地產市場研究部統計數據,截至當月29日,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢等全國10個主要城市土地市場成交規劃建築面積爲1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元,其中住宅用地土地出讓金高達326億元,基本與9月持平。
而10月在廣州地市“走過場”(包括拍賣與掛牌)的地塊共有41宗,被稱爲“最旺十月”。據搜房網數據統計中心統計,廣州10月共賣出地塊18宗,總出讓面積環比漲15%,賣地收入環比漲81%。
11月份,土地市場火爆更進一步。光是從11月13日到15日3天內,就有萬科地產、保利地產、招商地產、綠城及其聯合體和綠地地產5家大型房企總計斥資110.49億元圈地補倉,部分地塊溢價率達到44%。
土地市場
或現“翹尾”行情
“年底全國土地肯定會迎來一波供需高峯。”鏈家地產市場部張絮認爲,一方面,國家對於地方政府落實土地供應的監督及地方政府自身的土地財政需求會加速年底土地市場的供應。另一方面,多數大型房企去庫存的壓力逐漸減小,拿地意願也較強烈。此外,當前地價水平相對平穩,溢價率並沒有大幅增加,整體環境利於企業拿地。
“麪粉”供需兩旺,“麪包”價格該如何走?中原地產研究部總監張大偉認爲,開發商對未來市場仍保持了相對謹慎的態度,在供應、定價方面總體傾向平穩。而由於調控政策的長期存在,需求釋放也將保持穩定,因此,中期來看,房地產市場出現大起大落的概率不高,市場價格依然維持平穩的趨勢。(記者潘彧)