|
||||
朱中一中國房地產業協會副會長
當前,我國房地產調控依然處於敏感時期,黨的十八大自然成爲業內預期政策變化的關鍵節點。十八大報告中哪些內容與房地產密切相關?報告傳遞了怎樣的樓市調控政策信號?針對上述問題,近日中國房地產業協會副會長朱中一說出了自己的觀點。
十八大報告中提到要“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度”,對此,應當這樣來看:儘管是雙軌制,但不要截然分開。關於保障性住房,當前比較急迫的是要解決好建設資金問題和配套設施問題。如果地方資金沒有落實,建後變成代建單位墊資,政府不購買,這就可能變成“三角債”。政府應該加大對保障性住房配套設施的建設資金支持力度,避免一些項目建成後不能充分利用。
報告指出,“綜觀國際國內大勢,我國發展仍處於可以大有作爲的重要戰略機遇期。我們要準確判斷重要戰略機遇期內涵和條件的變化……確保到2020年實現全面建成小康社會宏偉目標。”從中可以看出,2020年前仍是我國房地產業發展的重要機遇期。因爲工業化、城鎮化仍在快速發展,國民收入穩步提高,消費結構不斷升級,新增住房需求和改善性需求將會持續增加。
“十二五”時期,全國城鎮新建住房和保障性住房約6500萬~7000萬套,總建築面積約50億~55億㎡,而“十一五”時期全國新建住宅爲37.68億㎡。“十二五”時期總量超過“十一五”的重要原因是保障性住房規模較大,再加上商業地產、旅遊地產、產業園區地產等規模,今後一個時期我國的房地產仍有較大的發展空間。據《證券日報》