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據國家統計局公佈數據顯示,10月份70個大中城市中半數新建商品住宅價格略微上升。天津“金九銀十”樓市成交雖乏力,但11月成交價格連續三週環比微漲,加之開發商縮減優惠力度,使購房者對未來房價存在上漲預期。對此業內人士分析,天津樓市整體趨穩,成交量不會快速反彈,價格不會出現明顯波動,年底樓市將保持在量價平穩的水平。
根據市國土資源和房屋管理局數據統計,10月天津新房成交面積爲80.37萬平方米,比9月下降3.58%,成交量降至5個月來新低;成交均價爲9925元/平方米,環比下降4.34%,繼8月份以來再次降至萬元水平以下。業內人士分析,開盤數量的萎縮、優惠幅度的縮減和購房者趨於理性是導致天津“金九銀十”成交乏力的重要因素。進入11月,本市樓市成交量保持平穩,成交價格連續三週分別環比上漲2.84%、3.17%、6.24%。
據某網統計,11月天津打折優惠樓盤數量爲309個,比10月份342個樓盤少了33個,降幅達9.65%。記者走訪市場瞭解到,開發商延續“金九銀十”的惜售策略,甚至出現漲價動作,優惠幅度保持在一次性付款享受7%-10%、貸款購買享受3%-5%的水平。某網分析,隨着11月份大量新盤入市,房企優惠信心十足,轉變銷售策略,不再以價換量。
對此某研究院天津分院總監鍾文輝表示,佔市場份額40%的大型品牌房企基本已完成了年度銷售任務,回籠資金壓力較小,加之對未來市場存在樂觀預判,不會再有大幅度的降價動作。因此,雖然11月預計推盤量有所上漲,但缺乏有力的降價促銷來刺激成交量回升,未來成交量不會大幅反彈。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,未來兩月量價齊穩。一方面,年底是樓市交易淡季,銀行批覆和發放貸款量的減少將影響交易量。另一方面,在統計局公佈的數據中,70個大中城市和去年同期相比,住宅價格下降的城市達到56個。這一數據說明目前房價已總體趨穩,未來成交量價不會有大幅波動。