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根據中國指數研究院發佈的報告顯示,10月份全國100個城市新建住宅平均價格爲8768元/平方米,環比9月上漲0.17%,房價實現五個月連漲。其中北京、廣州、深圳等一線城市的房價漲幅明顯。圍繞房產稅、圍繞房價問題,一些專家學者紛紛表態,其中有人斷言下一階段房地產市場肯定會反彈,房價肯定暴漲;然而也有人認爲下一階段房價不可能反彈,觀點可謂針鋒相對。
核心話題
限購取消?房價上漲?
支持派“明年3月房價將暴漲”
近日,當華遠地產董事長任志強再度被問起爲何拋出“明年3月房價將暴漲”的說法時,任志強列舉了一系列數據,闡述了“房價暴漲”的理由有三:其一,今年一季度土地負增長,二季度土地負增長更嚴重,三季度情況只比二季度略好;其二,房地產新開工量到目前爲止仍是負增長,若扣除已完成的保障房面積,估計是嚴重的負增長;其三,庫存消化速度還在加速,估計到明年3月份以後,庫存量消化得差不多了,由於土地供應原因導致房屋新增量不足,供求關係惡化,導致房價上漲。
不過,隨後任志強補充道,他指的暴漲不是指上漲30%、40%,或者是翻一倍,而是指當房地產的價格指數高於收入增長指數的時候,就是暴漲。
對於政策方面的建議,社科院金融研究所研究員易憲容表示,房地產市場政策可以凸顯重大的政策調整,也就說差異化的信貸政策進一步細化、強化。差異化的稅收政策可以出臺,行政的限購、限價、限利令取消,可以用經濟槓桿。權威聲音
住建部正研究擴大房產稅試點
中國住房和城鄉建設部部長姜偉新12日表示,住房和城鄉建設部正在積極研究擴大房產稅試點,房地產限購政策短期內不會退出。在回答記者有關房產稅試點範圍是否會擴大的問題時,姜偉新說:“正在積極研究,適當的時候可能還會出臺。”
對於近期房地產的成交量有回升跡象,姜偉新認爲,成交量上升的同時一定還要看房價的情況,如果成交量大幅上升,房價也大幅上升,這要特別提高警惕。“我們現在還是要防止過高過快上漲。”他明確表示,房地產市場調控政策目前還不想放鬆。對於樓市調控,中央政府時刻準備應對。
姜偉新表示,遇到某一城市自行調整樓市政策時,中央儲備有相應的政策,一旦需要的話就出手。如姜偉新所言:“判斷樓市的動向,不能只考慮一個因素,一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲,就會出臺相應的政策進行調控。”反對派
“限購、限貸還會持續”
對於這些觀點,另外一些專家也在公開場合表達了不同聲音。日前,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,若全面放開樓市政策,房價很可能大幅反彈。他建議說,房企要跟着形勢走,一是要加大普通商品房和保障房的建設;二是要加快行業創新。中國房地產市場正在發生變化,從賣方市場逐步轉向買方市場,如何練好自己的基本功,把產品性價比進一步提高,通過產品創新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優勢纔是生存之道。
“經濟已然築底但未來走向複雜多變,前景依舊不容樂觀,眼下既不是期望立馬康復、徹底好轉之際,也不是繼續加大藥量刺激治療之時,最需要的是繼續維持原來的治療,靜觀其變,再做考慮。”中國經濟學會理事劉滿平分析稱,由於2008年刺激政策的負面效應,我國政府不會再實施大規模刺激計劃和放寬貨幣,而是會繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。對於與經濟增長關係密切的房地產行業,限購、限貸等強有力的行政措施還會持續下去。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示,從操作層面看,已經出臺的限購、限貸、限價、限售政策,都不是市場手段。如何去替代,是一個問題。“短期內不能指望這些政策有什麼變化,否則房地產市場會有報復性反應。長期看,(還是)要改革。”
國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示,房地產調控方向絕不會變,就是指堅決打擊投機炒房,加快社會保障房建設的方向不會變。“千萬不要抱有不切實際的幻想,不要再幻想房地產市場來個大反彈。”他認爲,關於行政性的限購買房的措施在什麼時候退出,關於稅收、市場的長效制度什麼時候推出,“我個人認爲取決於投資的替代和穩增長的狀況。”網友聲音
網友sunny:雖然面對“房產調控不放鬆”的定調,但事實上,政策無變化,並不意味着調控不會縱深。
網友阿甘:跟着政策買房是明智的。網友有來有趣:對於剛需購房者來說,無論房價漲跌,都必須買房。目前一些城市成交量不斷攀升,存量房的數量減少,如果樓市回暖速度較快的話,很多項目有可能會針對現在的產品稍微提價。在存量房還未被消化的時候,剛需購房者越早買越好。
記者徐潔瑩