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經過月初的回調,11月樓市進入歲末淡季平穩期。上週市場成交量已經普遍呈現穩中有升的態勢。而從近兩個月市場的總體走勢來看,平均單套成交面積縮小的趨勢表明了剛性需求在市場中所佔比例逐漸擴大的特點,二手房市場的這一特點則尤爲明顯。
從近期本市二手房市場成交情況來看,成交套數漲幅普遍高於成交面積,而期間部分時間段成交量下滑時的幅度又都普遍低於成交面積跌幅,這也就形成了單套成交面積普遍明顯下滑的趨勢。根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價數據顯示,截至2012年11月16日,本市11月份二手私產住宅成交套均面積爲80.5平方米,與9月套均成交81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。
業內人士普遍認爲,作爲剛需主力軍的婚房買家,在第三季度的集中出擊是小戶型成交比例明顯上漲的關鍵因素。而隨着宏觀調控的日漸加深,不少觀望已久的婚房買家也開始重新入市,市中心區域小戶型房源則成爲這些剛需買家的焦點之一。據本市我愛我家地產中介二手房買賣業務成交數據統計顯示,11月以來80平方米以內的中小戶型成交比例佔據其整體成交業務的七成以上,且呈現明顯上漲趨勢。
“中小戶型由於總價低、居住實用性高、符合多數自住型購房者需求,因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源,而近期其成交比例有所提升則受到了婚房需求集中入市所帶動。”我愛我家天津公司企劃部經理李娜表示,近期前來門店諮詢婚房的客戶有所增多。“以海光寺地區爲例,本月新增需求中婚房需求的比例佔到整體的6-7成,與10月份相比上漲了將近10%左右,其中絕大多數定於明年結婚,由於婚期較近因此選擇今年年底入市。”
與其他剛性需求相比,一些年輕的婚房買家由於受到資金實力等方面條件約束,其選擇對象大多以小戶型爲主,這也使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高。同時,這部分婚房剛需買家對於房源周邊的交通動線、市政配套和生活配套等條件也都非常看重,因此市中心區域或者成熟居住區附近的小戶型房源也是今年第三季度以來本市二手房市場成交的熱點之一。
不論地段、房型等條件如何調整,婚房買家們最關注的還是總房款能否承受。據鏈家地產經紀人透露,總價100萬元以下的小戶型房源近期成交最熱,而婚房買家中有七成以上購房者都在求購市內六區或者成熟居住房源,而這些區域房源的單價大多都在每平方米萬元以上,因此市區成交婚房中,80平方米以下的小戶型房源比例超過五成,其中也有一些剛需買家爲了控制總價款,而選擇房齡在15年以上的“中古房”。
“雖然戶型小,房齡也比較老,但這個地段特別好,步行十來分鐘就是地鐵站,我們上班只要20分鐘路程就能到。”孫小姐的婚房選在柳林附近,是一套60平方米的小戶型二手房,總價80萬元左右,她最看重房子周邊生活和交通配套方便,“關鍵是這個地段周邊還有小學、幼兒園和醫院等配套,以後十來年的生活規劃都可以滿足。”