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-分析
房價收入比是“幸福”根源
在接受採訪的幾個第一代貸款購房者看來,其實他們還可以更“幸福”,比如說多數貸款者都選擇了10年的還款期,事實上完全可以更長一些。再或者,在有能力的時候,如果多貸幾套,現在豈不是完全進入“小康”生活。
上述事例和感受,能夠讓我們清晰地看到一個規律,即收入水平的增長,和房價增長的幅度,構成了他們是否幸福的來源。而在國際上,通用的一個指標就是房屋總價與居民家庭年收入的比值,也就是我們所說的房價收入比。
“發達國家的房價收入比一般在2~5.5倍之間,發展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間。”銀河證券高級經濟學家苑德軍說,通常看來如果超過6,則說明有些偏高。
築基地產研究員耿峯給記者算了一筆賬,以長春市的情況爲例,一個三口之家的年收入如果爲6萬元,而長春市的房屋均價爲6000元/平方米,以人均居住面積30平方米的需求計算,則一套90平方米房屋的總價爲54萬元,再除以6萬元,則長春的房價收入比爲9。而長春市的情況,在國內並不是最高的。
據國家統計局長春調查隊最新統計數據顯示,2011年長春市城市居民人均可支配收入達到20487元,比2002年的6363元增長2.2倍。而在房價數據上,根據中國房產信息集團的統計,長春房價則從2002年不足2000元/平方米的房屋均價,漲至2012年的6000元/平方米以上水平,房價漲了2倍。
“房價保守估計漲了3倍,但收入水平在10年間卻只增長了2倍。”苑德軍說,這就是兩代貸款購房者感受明顯不同的根源所在。中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞也認爲,“我國市場形成房價的制度環境還不完善,不能簡單地認爲說哪一年的房價合理。不過現在工資收入和房價之間的差距加大了,所以我們個人感覺房價居高不下”。
在苑德軍看來,既然市場已經出現了失靈或者說泡沫,那麼就需要政府的強制干預。
-延伸
房地產調控政策不會放鬆
苑德軍所說的強制干預,也正是目前中央政府所正在做的。
2012年3月,國務院總理溫家寶在談及房價時表示,合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。在他看來,房價還遠遠沒有回到合理價位。實際上,包括限購、限貸等嚴厲的房地產調控政策,已經使得2012年全國的房價,出現了滯漲甚至是小幅回落的狀態。
11月13日,住房和城鄉建設部部長姜偉新更是重申,房地產市場調控政策目前還不會放鬆,在加大保障性住房建設力度的同時。對於樓市調控,中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時,中央儲備相應的政策,一旦需要的話就出手。而“幸福天平”的另一端,中央也加重了砝碼。在十八大報告中明確提出,“到2020年,實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標”。另外有消息顯示,收入分配改革方案,也將很快推出。
“一方面是不斷得到控制的不再暴漲的房價,另一方面是收入水平的大幅提高。”苑德軍說,按照這樣的趨勢,也許未來的中國將不會再有“房奴”,至少在未來的10年,“房奴”的壓力會逐漸減輕。