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房貸十年你幸福嗎?
首批房貸將迎來清款大限,首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子
近期,有媒體報道顯示,從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今,首批房貸將迎來清款大限,首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子,進入無債一身輕的狀態。然而,在許多第一代房奴看來,取得這樣的幸福並未令他們有多麼興奮,十年還清第一套房子的貸款,不過是“奮鬥”中的一個小小的插曲而已。面對未來,他們依然感到艱辛與迷茫。
全國住宅均價十年上漲多少
十年來,房價到底上漲了多少?
2010年全國新建住宅均價爲每平方米4725元,比2000年每平方米1948元上漲143%,由於這一統計局口徑的住宅包括了經濟適用房等可售型保障房,一般民衆甚至會感覺明顯低估。如果剔除保障房,則市場化的住宅價格,很多城市應上漲3~4倍。比如上海的房價由2000年每平方米3300元,上漲至2010年的約每平方米21000元,上漲了5.4倍。
八年艱辛還貸路
2000年5月,23歲的劉自強大學畢業。學中文的他,經過幾次求職後,做了一名記者。彼時,中國的城市化進程速度剛剛加快。來自農村的劉自強,希望能在長春紮根。在他看來,千元左右的月薪,在當時不算很高,但足以令剛畢業的他覺得很幸福。2002年,一個現實問題出現在劉自強面前。與女友相戀5年後,兩人到了談婚論嫁的時候。“其實早期貸款購房者,絕大部分是因爲結婚纔買的房子。”劉自強說。
資料顯示,隨着1998年6月29日,國務院決定,黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法,並推行住房分配貨幣化,中國才正式進入住宅建設市場化和住房消費貨幣化改革。事實上,此時的中國人對房子成爲消費品,從心理上尚不能完全接受。
2002年元旦,和女友跑遍了整個長春南城的劉自強,終於決定在衛星路靠近前進大街的一處小區購房。“當時長春房價多在2000元/平方米上下,這個小區當時的售價是1500元/平方米。”劉自強說。雖然當時這個地方還沒有輕軌和那麼多的公交車,但“性價比”還算不錯。
劉自強最終選擇了一個85平方米的7樓,總價13萬多元,首付加上入住費一共3萬多元。貸款10萬元,還款期10年,月還款額720元。到期本利加一起要16萬多元。“錢不夠,我倆每個月工資加一起3000元,兩年下來一共只有1萬多元積蓄。”劉自強說,在農村的父親給了他兩萬。考慮到還得裝修,劉自強又從銀行貸出了兩萬元的小額貸款,纔算湊夠首付和裝修資金。
“那天下着冒煙雪,我懷揣着3萬塊到售樓處簽了合同。”劉自強回憶道,當時心情複雜得很,一方面爲終於有了自己的房子而高興,另一方面因爲欠下的10萬元大“饑荒”而心慌。
此後的經歷,更是讓劉自強此生難忘。裝修期間,朋友給送了一車沙子和水泥,爲了省下“力工費”,他硬是自己一袋一袋地扛上了7樓。“肩膀都磨禿嚕皮了。”回憶起這段經歷,劉自強至今還很感慨,裝修一直弄了大半年才完工,因爲錢緊,所以在一開始的半年中,每個月不得不等發了工資再開工。
實際上,按照目前外界賦予第一代房奴的幸福標準來看,劉自強的“幸福”要來的更早一些。2010年,兩口子終於一次性還上了5萬多元剩餘的房貸。按照他的說法,確實有種卸掉心頭大石的感覺,而且,在奮鬥多年之後,終於有了完全屬於自己的一套房子。
買二套房重新開始還房貸
雖然房子現在已升值數倍,可劉自強覺得賬面利潤也不過就是個數字。“就算我的房子值50萬,可如果變現我去哪住呢?拿着50萬現金租房子就是幸福?”劉自強這樣理解。至此,劉自強的“房奴”生活似乎已結束。
不過,現實情況是,這不過剛剛開了一個頭而已。2012年年末,劉自強兩口子在反覆考慮過後,決定重新做“房奴”。
“原因很多,首先現在住的房子有些小。”劉自強說,由於想把老人接來城裏安度晚年,再加上孩子一天天長大,85平方米的兩室一廳顯得有些侷促。另外一個原因是,經過10年“風雨”,小區的物業服務、配套措施已經不行了。
劉自強的新房子選在了比他現在居住更遠的南城,每平方米6850元,120平方米的房子,總價82萬多元。由於已經屬於第二套住房,劉自強需要首付六成房款,大約50萬元左右。而他目前所居住的小區,二手房價也已經達到了6000元/平方米左右,舊房子出售的房款,剛剛抵得上新房子的首付。仍然需要貸款30多萬元。
這次劉自強選擇了15年的還款期,每個月還款額3000元。“我和愛人現在的月收入,加一起7000元左右。”劉自強說,3000元的房貸對他們來說壓力也不小,可爲了能有更好的居住條件,還要再奮鬥15年。
“如果還完這15年,我正好五十出頭。”說起對於房貸的感受,劉自強覺得就是大半輩子在爲一個屬於自己的房子而奮鬥。