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以3月27日下午出讓的上海崇明昔日“雙料地王”——城橋商品房基地1、2號地塊爲例,當日該地塊被上海同瀛宏明房地產開發有限公司以5.36億底價競得,摺合樓板價約3075元/平方米。而該地塊曾在2011年2月以樓板價6451元/平方米成交。
上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍說,從地塊重新掛牌後成交價格的不同變動方向,可以看出上海的土地市場正在慢慢步出低谷。
事實上,近期還有另一個地塊二次掛牌價格高出原成交價的例子。10月31日,南京仙林湖一幅二次掛牌的地塊引來3家房企競拍,最終由保利[簡介最新動態]以8.14億元奪得,這一價格以較2007年榮盛發展7.1億元競得的價格高出不少。只是地塊目前的容積率也較退地前上升,由原來1.8上升至現在的2.5。
爲何會出現這種變化?記者曾根據中原地產數據統計發現,萬科[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]、保利、恆大等十家房企在今年前9月新增的權益土地儲備總建築面積僅爲2541萬平方米,但上述公司前9月的銷售面積卻達到4376萬平方米。同時,據上海易居房地產研究院發佈的數據,10月份十大房企銷售面積與銷售金額均有攀升,年度銷售完成率爲94.9%。房企土地儲備不足,也客觀上給他們帶來“補血”的壓力。
在這樣的背景下,分析師們普遍認爲,之後土地成交還將會放量,市場回暖的步伐將進一步加快。不過宋會雍認爲,未來上海土地價格不會迅速上漲。這一說法也被近期正在計劃購買土地的上海一家地產商所認同。(來源:每日經濟新聞)