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對於低迷了大半年的上海土地市場,昨天(11月14日)成交的地塊有着強烈的信號意義。
昨日,華控集團以6.71億元奪得上海浦東浦興社區Y000902編制單元19-04宅地,摺合樓板價2.17萬元/平方米。該地塊2011年由上海景瑞投資有限公司以總價6.611億元、摺合樓板價2.14萬元/平方米競得,該地塊因此成爲2011年成交單價最高的地塊。後來,因“公司戰略重心調整”,該地塊被退地。
對於當時海景瑞投資有限公司退地的舉動,業內普遍認爲,根本的原因是上述地塊的價格偏高。然而昨日,上述地塊的最終成交價格竟然高於去年的6.611億元,這令很多人沒有想到。
“這會讓景瑞很尷尬。”當得知上海2011年最貴的住宅用地最終以比當時高出約1000萬元的價格成交時,中房信分析師薛建雄如此評價。
事實上,上海今年也曾有其他被退地地塊再掛牌的案例,但結果是成交價格較上一次成交大幅下調。
據相關統計顯示,11幅重新掛牌出讓地塊中,除世博會地區B片區B03A-02地塊和嘉定區澄瀏公路以東、勝竹東路以北地塊出讓條件沒有變化外,其餘9幅地塊的出讓條件均發生變化,其變化均爲價格調[最新消息價格戶型點評]整。9幅地塊起始樓板價均較去年有下降,最大降幅爲44.94%,最小降幅爲10.96%。其中8幅地塊起始總價下降,海門路55號地塊隨總價有所提高,但因容積率調整,樓板價也出現下降。