|
||||
●價格優勢仍舊是熱銷主因
數據進一步印證了11月份北京樓市在進入“冬季”後的“止跌回漲”,這主要是由於10月末以及11月多個項目的集中入市造成了簽約的釋放。
據統計顯示,10月27日至11月5日的10天時間裏,北京共有16個項目開盤,在上週成交前十項目中的亞奧·金茂悅、遠洋[簡介最新動態]新悅、金地[簡介最新動態]萬科[簡介最新動態]·朗潤園等均在這期間入市。
值得關注的是,成交量之所以回升明顯,除了項目集中入市外,價格優勢依舊是獲得熱銷無可替代的主旋律。海淀區樓盤城建·世華龍樾,由於幾百米外便是地鐵8號線西小口站,加上同區域新盤較少,因此3萬多元的定價仍被不少購房人認可。
同樣在近期熱銷的還有位於大興的遠洋天著[最新消息價格戶型點評],其新推的二期產品,不但新建了更加氣派的園林和售樓處,而且重新設計了產品戶型,從一期千萬起售的別墅變更爲戶型更小,總價更低的聯排和平墅等類別墅產品。正式入市前就被許多購房人提前認購,由於含有幾十平方米的贈送面積,遠洋天著的成交均價也由之前最高時的2.7萬元/平方米左右,變成如今的2.5-2.6萬元/平方米。
不難看出,無論是主打三居以上戶型的金茂悅還是以類別墅爲主的遠洋天著,其買家依然是改善型購房人,低定價和高附加值的樓盤更容易受到購房人認可。而上週北京的商品住宅成交均價也降爲22023元/平方米,環比之前一週下降了6%。可見,在年底有衝刺任務的開發企業,只有將項目未來升值的空間更多地留給購房者,才能獲得熱銷。
●年底還將有多個項目準備低開
11月份成交的回升,很大程度上與9、10月份多個樓盤爽約入市有關,由於11月份召開的兩會被業內認爲將給樓市未來發展定調,因此多個打算在9、10月推盤的項目紛紛延期到10月底甚至11、12月份,而這些項目中不乏低定價,蓄客週期較長的項目。
例如位於昌平地鐵線上的路勁世界城[最新消息價格戶型點評],作爲純新盤,銷售人員給出的價格均價在16000元/平方米左右,今年已經多次延期開盤,據項目負責人介紹,該樓盤由於預售證審批的關係很可能在11、12月份入市,由於定價在區域內較低,又主打剛需的90平方米戶型,加上蓄客週期較長,不少業內人士都看好其入市熱銷。
類似的還有位於常營的常楹公元項目,由於地鐵6號線常營站即將在年底開通,加上區域內龍湖長楹天街[最新消息價格戶型點評]售價已上三萬元,常楹公元宣稱的不高於28000元/平方米左右的精裝修價格,同樣吸引了不少購房人排號。據項目負責人介紹,該項目主打56-130平方米的一至三居,以改善型爲主的同時覆蓋了剛需購房人,最低160萬左右的價格,在區域內幾乎是新盤中的最低價。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,國慶長假,新房市場供應量的萎縮,以及市場買賣雙方的觀望氣氛,造成了10月份樓市成交量的總體下滑。隨着年底供應量的增加,一些新盤低價入市,預計年底成交量有望小幅回升。
胡景暉分析認爲,一些尚未完成年度銷售任務的房企也將在年底加大供應力度,並通過降價促銷來快速回籠資金;從各個項目的蓄客情況來看,等待觀望了一年的部分購房人,以及明年開春急需婚房的購房人,也會趁房價相對較爲便宜,優惠折扣力度較大的年底出手購房,所以,11月份北京住宅市場有可能迎來一輪交易的小高峯,成交量有望超過表現欠佳的“金九銀十”,但是由於樓市限購依舊從緊,有效的購房需求不斷萎縮,信貸的支持力度也不斷減弱,所以,11月份的交易量反彈幅度將是有限的,不可能超過7、8月份的單月交易量。