|
||||
房地產市場的升溫明顯超出了預期。中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企近期陸續發佈業績報告均顯示已超額完成年度銷售目標,業內人士分析稱,四季度開發商對利潤率的追求可能更高,市場價格或維持小幅上漲的趨勢。
中原地產市場研究部統計,截至目前已經有多家房企超額完成年度目標,2012年市場的升溫明顯超過了預期,第4季度上市房企將把提高利潤率作爲更重要的目標。
11月5日,中駿置業公告稱,截至10月底公司累計實現合同銷售金額約45.08億元,銷售面積50.5萬平方米,同比分別上升5%和4%。前10月合同銷售金額已超過全年銷售目標40億元約12.7%。
2012年首三季度,世茂房地產的合約銷售額356.98億元,已經超過全年銷售目標307億的16%。
越秀地產前9月累計合同銷售金額約110.2億元,合同銷售面積約89.2萬平方米,同比分別上升134%及178%,達全年目標;
禹洲地產前三季度合約銷售金額達51.48億元,已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額,達全年目標。
招商地產[微博](23.46,-0.21,-0.89%)近日公告,今年1-9月,公司實現簽約銷售面積172.94萬平方米,實現簽約銷售金額247.08億元。這意味着,招商地產今年前三季度已經完成全年210億的銷售目標。
標杆房企中海地產前9月累計銷售額爲919億港元,銷售面積約590萬平方米,其9個月累計銷售額已經超過年初定下的全年銷售800億港元的目標,並已達到該集團在8月上調的全年銷售1000億港元目標的91.9%。
中原地產研究部總監張大偉分析稱,截止9月,標杆房企銷售完成率達81%,未來銷售壓力不大,預計供應會繼續增加。
一方面是一線房企表現優越,另一方面是小部分中小型房企仍然虧損,本輪市場回暖的過程中,在融資和土地市場上,房企呈現明顯的兩極分化。
“不過,從目前的整體情況來看,樓市以價換量已經結束,4季度出現降價的可能性基本不存在”張大偉如是分析,他認爲未來開發商對利潤率的追求可能更高,市場價格或維持小幅上漲的趨勢。(丁蕊發自北京)