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比爾蓋茨的高科技豪宅幾年前還是一個普通人不可觸摸的終極幻想,現如今,在石家莊樓市中,科技住宅已開始異軍突起,佔據市場一席之地。“恆溫恆溼”、“智能門禁”、“紅外線對射”、“新風系統”、“太陽能與建築一體化”各類新名詞充斥着購房人的視野,在提高住宅品質的同時,科技、生態、環保的生活理念也正逐步實現着百姓的宜居夢想。
基礎科技成爲
住宅的“標準配置”
當車輛進入小區時直接刷卡即可駛入,有人入侵小區時周邊紅外防護系統就能進行報警,發生緊急情況時小區廣播就會直接廣而告之……幾年前,當開元地產在先天下率先啓用節能科技新產品時,大家對住宅科技還不甚瞭解,對這些冷冰冰的專業名詞還很陌生。之後中基禮域在樓盤中開始運用高科技的太陽能建築一體化技術,以及先進的新風系統和節能衛生間模塊化排水節水技術,以科技引領出的低碳建築纔開始逐漸進入尋常百姓的視野。到了今年,省會樓市已經有越來越多的項目舉起科技、智能化的“旗幟”,打出各式各樣的科技牌。
河北燕都地產副總經理楊勝軍認爲,石市住宅產品中使用的科技大致分爲兩個層次。作爲最基礎的科技配備,紅外線報警系統、閉路電視監控系統、門禁控制系統、樓宇對講系統、防盜報警系統、電子巡更系統、車輛管理系統、公共廣播系統等基礎化的智能化設施,已經從早幾年的高檔配置,成爲目前石市很多住宅項目的一個標準配置項。
“雖然目前石市各住宅項目選擇的科技服務系統不盡相同,但基本上都已經達到了這些配置服務”。楊勝軍說,目前這幾大智能系統已基本集成到了小區物管的中心控制室了,正在對業主進出小區、居家安全、出行便捷等方面提供着實實在在的服務。
中央悅城等品質住宅
打出“高科技牌”
一位購房者張女士在體驗過中央悅城的精裝智能豪宅後,對這種高科技生活連連感嘆:“這系統可真智能啊!空調的溫度、燈光的明暗、窗簾的開合都可以自由設置;即使出門在外,通過手機也可以隨時瞭解家中的情況。在家中就可以呼叫電梯,省去高層等待電梯的麻煩”。
石家莊德鴻房地產有限公司副總經理廖孝青介紹說,科技住宅最主要的特徵在於“智能化”,在於它所採用的諸如多元信息處理、傳輸、監控、管理以及系統集成等一系列高新科技,實現“以人爲本”的建設思想。以中央悅城爲例,該項目攜手世界五百強霍尼韋爾量身定製了全套“數字智能高科技產品”。獨有的聯動組合安防系統,從業主步入社區到自己的家中,會經過七重安防的層層過濾保護,高級指紋密碼鎖、紅外探測器和攝像頭、以及入戶單元大堂特設的“雙管家”值守服務都可以確保業主的私密生活高枕無憂。而且這個科技系統的功能非常多,爲了讓業主便捷好用,目前僅開通了基礎功能,更多的智能功能還可以通過後期模式選擇來自由設置。
記者隨機調查發現,除了中央悅城這樣的精裝豪宅外,在省會還有多家高端住宅項目也不同程度地引入了智能系統、新風系統、恆溫恆溼系統、物聯網系統等高科技系統。金正君庭項目打出了石市首個引入“恆溫恆溼”科技技術的項目,把傳統的生活模式從空調暖氣的桎梏中解放出來,帶來一種全新的宜居生活理念;西美第五大道採用了2008年奧運場館使用的水源熱泵中央空調系統、戶式新風換氣系統、集中式純淨直飲水系統等5大節能環保技術體系,還有RFID射頻技術、智能一卡通等智能物管技術;和平時光應用了特殊的保溫牆材料、智能門禁技術;原河名墅別墅也將多項科技配套和服務引入別墅生活之中,力求讓業主居住更舒適。
從石市當前住宅市場整體狀況來看,科技住宅雖然尚不普及,依然是住宅產品結構中的高端產品,但科技住宅提供給業主的舒適度卻是普通住宅難以比擬的。
科技正讓住宅更宜居
伴隨這些新科技、新技術作爲“自選動作”,開始在石市一些高品質住宅中逐步推廣普及,高科技帶來的家居生活自動化,也正讓越來越多的業主提前感受“未來”的高舒適度居住體驗。
你可以通過中央遙控器甚至手機來隨時隨地的遙控住宅內的窗簾、空調,調節室溫、照明系統,控制家電開關等設施;也可以在辦公室內通過互聯網實時監控自己家中的各個房間;遇到有不明身份的人從門窗侵入,系統還可以自動撥打傳呼代碼通知主人……科幻電影裏面的情節如今正逐步植入到購房者日常的家居生活中。
“科技和智能化將成爲未來住宅必不可少的一部分,如同當前的家電一樣普遍”。河北省建築設計院相關人士解釋說,科技住宅其實並不是一個新名詞,它最早出現在20世紀70年代末的歐洲,並在80年代付諸實踐。隨後,在歐洲、北美等發達國家和城市廣泛應用,掀起一股綠色旋風,綠色科技住宅也被國際廣泛認定爲未來住宅發展趨勢。
在我國,隨着計算機及網絡應用的迅速發展,人們對科技住宅要求也發展得很快。在當前樓市競爭越來越激烈的情況下,開發商必須具備差異化競爭力,做出產品的特色,這樣才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。在戶型、環境、位置、小區配套等因素作爲產品賣點逐一走上前臺後,以科技住宅爲代表的智能化家居生活自然會成爲一項新的競爭因素。
在生活水平和自身素質日益提高的今天,人們對自己住宅的關注已不僅僅侷限於居室面積、周邊交通環境等方面,而是把更多的興趣和注意力放在信息服務、安全防範、物業管理等方面。正是適應這種社會需求,科技住宅或智能化社區應運而生,成爲開發商手中的又一張王牌。
科技住宅
房價暫時難降
雖然人人看好科技住宅的未來前景,但是科技住宅目前高額的身價卻將普通購房者拒之門外。
“部分開發商建造科技住宅主要是爲了把它作爲賣點,但是一旦加上了環保、生態、綠色,這個樓盤的售價往往就會比周邊樓盤高一點。”一位不願具名的業內人士指出,由於科技住宅目前尚未形成規模,那麼節能設備製造商也就無法形成規模,在設備的源頭上成本很難降下來。“因此科技住宅的最終成本目前始終居高不下,售價比一般住宅總會高些,因此也制約了科技住宅項目的普及,大多隻能定位爲高端住宅項目。”這也導致市場上出現在同一區域內相似戶型的房子,只要貼上科技住宅的標籤,房源高出二三十萬也成常見現象。
也有業內人士認爲,目前國內還沒有完全意義上的科技住宅,雖然某些項目,引進了幾項科技系統,但仍然不是完全意義上的生態、科技住宅。還有個別項目,只關注了前期賣點的打造而忽視了後續的使用成本及操作簡易性,導致一些購房者買了科技住宅卻將一些科技系統束之高閣,未真正運用到生活中。另外,部分科技住宅項目目前仍面臨着前期投入成本過高、後期使用費用較高等問題,“科技住宅房價難降,成本投入不經濟還在制約科技住宅快速發展。”
購房者入手科技住宅需理性選擇
剛剛看過幾個科技住宅項目的看房人孫南告訴記者,現在石家莊雖然這幾個比較好的住宅項目都貼着科技的標籤,開發商爲了促進銷售,也紛紛打出綠色、科技、節能環保等各類概念,但到底是否符合相應的技術標準,普通購房者其實真的不太明白。
對於有意願購買科技住宅的購房者,河北燕都地產副總經理楊勝軍給出了一些建議,科技住宅大方向值得肯定,但是目前的科技類住宅的確是一個比較新的事物,沒有一個市場統一的規範和標準,所以購房者要自己多做功課,多看、多問。科技住宅的標準應該是貼合生活的好用、便捷,而不應該成爲過度炒作的對象。購房者也應該根據自身實際需求去理性看待這些科技功能宣傳,不宜追逐過於超前卻不切合生活實際的科技概念。
“一定要多關注功能的實用性。”石家莊德鴻房地產有限公司副總經理廖孝青建議說,消費者購買科技住宅不能光聽宣傳,要到現場樣板間或者體驗區實際考察,多體驗,很多設備聽起來有新意,但不便捷也會影響到其實用性。開發企業也應多選擇類似燈光、窗簾、電視等一鍵式便捷操作的科技和智能設備。
還有業內人士建議,“個別開發商爲了提高項目賣點,往往將樓盤性能和系統性能無限拔高,似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領和高級知識分子扎堆的居住環境聯繫起來,這其實是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅,必要的時候還要仔細問清楚後期使用成本投入。”
“當在取得社會效益和經濟效益的同時,使生產商、開發商和住戶在經濟上有明顯的收益,生態、科技住宅這樣才能得到長足、有效的發展。”中房研協研究中心總監回建強也表示,儘管生態、科技住宅正逐步向環保、舒適、節能方向發展,但其中仍有許多技術尚不成熟,不僅如此,相關法律的完善及收費制度的科學化、合理化才能使該項技術步入良性循環。(陳霞)