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進入10月,在所謂“金九銀十”的慣例中,樓市依舊蹣跚而行。與往年有所不同的是,今年金九的成色還略顯不足,銀十的成色倒是十分給力。反映在省城樓市的突出表現則是“淡季不淡”:樓盤扎堆兒開盤;促銷廣告鋪天蓋地;別墅市場風生水起,沿街商鋪滾燙熱銷;各大板塊爭相列陣,精品樓盤精彩迭現,“剛需”一族也不甘寂寞,不斷爲樓市風雲推波助瀾。
依照傳統,每到10月下旬,省城樓市就將進入“休眠期”,售樓處工作人員稀少,購房者更是人跡罕見。而今年樓市變化則真正打破了傳統。開發商、房企、品質樓盤項目及消費者在整個市場扮演了不同的角色,上演了一幕幕激動人心且令人有些驚訝的好戲。
名盤扎堆兒
開盤聲聲入耳
有誰能夠想到呢?在這個金秋十月,在省城諸多品質樓盤中,不是售樓處重新裝修,就是樣板間對外開放;不是舉辦推介論壇,就是舉辦盛大開盤儀式。無論是一面花園、一面公園的國仕山,還是強調品質生活、構建都市時尚的保利花園;無論是展示健康主題,強調樂享人生的奧北公元,還是記錄家族故事,演繹水岸生活的天山熙湖;無論是毗鄰裕西公園,典藏歲月人生的東勝紫御府,還是華麗轉身,演繹非凡精彩的懷特翰墨儒林;也無論是倡導優雅生活,展示異域東南亞異域風情的北城國際,還是身居新客站商圈,以城市綜合體著稱的盛邦大都會,如此衆多的品質樓盤在10月這個樓盤銷售漸入尾聲的時節裏,閃亮登場,在省城的樓盤銷售中尚不多見。
記者瞭解到,目前仍然還有一些樓盤確定在11月開放。比如東勝紫御府將原定在10月28日的開盤推遲到了11月3日;國仕山則初步定於11月18日正式開盤,而一直以來都在躍躍欲試的林蔭大院也將於近日開盤。
“剛需”釋放
掀起購房潮
當宏觀調控仍然延續,省城房價未見明顯下降時,一些剛需和剛改性需求則幾乎是同一時間選擇了釋放。有關方面提供的情況顯示,祥雲國際開盤當日即售千套,東勝紫晶悅城開盤銷售火爆,而燕都紫庭開盤時則出現了市民們冒雨搶購的盛況。不久前,當保利地產進駐省城的第一個項目保利花園隆重開盤時,總共只有800套房子,而想要購買的消費者竟然達到了上千人。一房難求,甚至有的人爲了能夠買到房子,還要在夜裏早早地排隊。由此可見,剛性需求和改善性需求,正在成爲今年
第四季度省城樓市熱銷的巨大推動力,掀起了一股追逐品質生活和品牌住房的強大旋風。
有關專家分析指出,石家莊市的房價本來水分就少。因此,當越來越多的人認爲目前的房價不漲就是降的時候,當越來越多的開發商不斷創造出精品工程和花園社區的時候,當物業、教育、購物、出行等均在這些新盤中得到體現的時候,消費者出手購房,也就不足爲怪了。
順勢而爲房地產板塊效應明顯
記者注意到,在省城樓市的版圖中,除去上述的熱點外,板塊效應發酵無疑是這個秋天省城房地產市場的一大亮點。新客站板塊因石家莊新客站的建設而名盤雲集,隨着祥雲國際、盛邦大都會、塔壇商貿城等城市綜合體的興建,隨着潤德國際五金城、潤豐物流園等市場、物流企業的崛起,一個全新的樓市熱點板塊正在形成。
與此同時,以長安區東北部城中村改造和保利地產化肥廠等項目爲代表的石家莊市東北部板塊,也就是晚報樓市快報報道的“左岸”板塊也在興起。在一方熱土之上,翰唐、錦繡尚域、紫晶悅城、北城國際、國赫紅珊灣、天洲視界城、保利花園、御景半島、奧北公元等諸多品質樓盤競相而起,構成了滹沱河南岸即“左岸”的高品質樓盤羣落,成爲了炙手可熱的市場隆起地帶。
還有西部山前板塊,在這太行山下方圓30公里上風上水的碩大區域裏,一個個別墅羣正在建設中。它們或掩映在叢林之中,或坐落於山地之間,或擁有獨立的依山之秀,或囊括廣泛的私享空間,集生態、綠色、環保、休閒、娛樂等業態爲一體,並漸成氣候。記者瞭解到這些別墅包括雄居抱犢寨風景區,佔有上風上水絕佳位置的大者別墅羣、位於翠屏山旁的西山御園、靠近龍泉古寺的雲臺和西山一號,還有上山間、水悅龍庭等都顯示出不同風格與獨具匠心的設計,因而受到了衆多購房者的歡迎。
按常規說這個季節應是樓市的淡季,按實際說,這個淡季並不淡。這既反映在樓盤的銷售上,也體現在樓市板塊格局的變化上,也體現在剛需的釋放上。但無論如何這種淡季不淡,都令我們感到一種力量,一種成長,一種發自內心的驚喜。(水墨)