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繼7、8月份成交大幅增長後,“金九銀十”樓市後勁不足。中原集團研究中心監測數據顯示,截至10月30日,全國主要54個城市在金九銀十的成交量合計爲48.50萬套,環比7-8月的年內高點下調了10.4%,不過較去年同期仍然上漲超過51%。
統計顯示,大部分城市的金九銀十成交量相比7-8月有所下滑,其中北京在金九銀十簽約20284套,環比下調了23.4%;上海簽約22368套,環比微跌3.7%;廣州簽約17862套,環比上漲了5.9%;深圳簽約6119套,環比下調了14.1%。二線城市中,天津簽約14998套,環比下調了9.6%,重慶基本持平,成都、杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%。
中原地產研究部總監張大偉認爲,7、8月淡季不淡,消化了過多需求並影響了金九銀十的成交量。成交價格在出現持續半年的環比微漲後,使購房者出現觀望。再加上大部分開發商在上半年以價換量後資金情況好轉,銷售業績完成壓力減輕,使得目前開發商開始調高售價,並控制銷售速度。
張大偉預計,11-12月小部分供應項目將使整體市場成交量居於高位,但市場將以平穩爲主,衝高的可能性不大,房價也將維持平穩微漲的趨勢。未來政策加碼的可能性不高,信貸政策的變化將成爲影響年末市場走勢的關鍵因素。