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智能家居,早已不僅僅存在於科幻大片中。對於理性的置業者而言,買的雖然是房子,但更看重房子本身的附加值。對於地產開發商來說,智能化家居自然成爲給樓盤“裝金身”的重要營銷手段之一。在這一點上,深圳再次走在前面。
然而,經歷多年野蠻生長,市場的混亂、行業標準的缺乏、消費者的存疑、實用性不強等都導致了智能家居發展緩慢。不管從產品價格,還是技術操作上,還有待優化。如何保持市場高速、良性發展已成爲擺在智能家居廠商面前亟待解決的難題。
有業內人士提出,從技術層面而言,真正意義上的智能家居可以爲人們生活帶來便利,值得提倡。但在當前國內社會經濟發展水平的背景下,智能家居也只能擔綱錦上添花之物,想上升爲必需品,至少等8年。
過去??深圳樓盤嘗智能家居“頭啖湯”
颳風下雨能及時關好門窗,大熱天可以進屋前先開空調,安全系統令“蝙蝠俠”無隙可鑽,智能廚房爲人們準備好食物,各種電器自動開關……無論身處何地,一個按鈕就可以搞定。人類想象力沒有極限,正在不斷挑戰智能家居的創新神經。
所謂智能家居是以住宅爲平臺,是家居佈線系統、家庭網絡系統、智能家居(中央)控制管理系統、家居照明控制系統、家庭安防系統、背景音樂系統、家庭影院與多媒體系統、家庭環境控制系統等八大系統的集成。
說起智能家居在深圳的發展,南山區樓盤紅樹西岸至今仍爲業內人士津津樂道。當年,開發商百仕達地產斥資3000萬美元與美國Honeywell及韓國LG共建紅樹西岸頂級智能社區。2005年,該盤以25000元/平方米開盤單價創下當時深圳高層住宅天價,比周邊其他樓盤每平方米高出近萬元,此後也取得了不俗的銷售成績。
雖然紅樹西岸的成功與其得天獨厚的地理位置不無關係,但其智能化也極大地提升了小區的品質和價值。時任百仕達地產有限公司營銷總裁羅雷回憶,客觀來說,當時紅樹西岸的智能化對很多客戶來說也是一個驚喜,是完全超出客戶想象的居住方式的呈現,至少是在賣樓階段發揮了非常大的作用。
繼紅樹西岸之後,深圳智能小區和智能家居不斷涌現。心海伽藍、三湘海尚、幸福裏、東海商務公寓、伍茲公寓等定位高端的項目無一不在智能化方面下功夫,智能家居正在向深圳置業者走近。
深圳市藍調裝飾有限公司首席設計師唐黎告訴記者,其公司主要服務華南地區高端客戶,近年來,此類客戶對智能家居的需求提升了四成左右,深圳本地尤爲明顯,對智能家居的要求主要圍繞安防、遠程控制、家庭環境控制系統等方面。
現在??樓市降溫“倒逼”智能家居運用
這兩年,深圳房地產市場走勢讓人很“糾結”。樓市調控持續不放鬆,對智能家居市場也產生了一定影響。
據深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據,今年9月深圳市一手住宅成交24.65萬平方米,成交量創今年3月以來最低,環比下降33.8%;成交均價爲20790元/平方米,環比下跌3.61%,一手住宅均價自今年5月以來連續4個月上漲後首次出現下滑。
傳統的“金九銀十”樓市並未給市場帶來預期的成交高潮,相反,9月成交的全面萎縮,給各大開發商潑了一盆冷水。由於多方面原因的共同影響,樓市的推盤策略和成交步伐已經打亂,造就了淡季不淡、旺季不旺的局面,開發商與購房者進入了深度博弈期。
早年火爆的樓市“寵壞”了不少開發商,那時不愁賣房子,開發商忽略了提高樓盤素質的問題,智能家居只不過是樓盤一個可有可無的點綴。如今,置業者購房心態愈發理智,面對市場現狀,開發商不得不想盡一切辦法提高樓盤素質,促進成交量回升。智能家居的採用自然成爲開發商促銷的一大亮點。
因此,短期而言,調控導致房產銷量降低,智能家居市場面臨的客戶羣自然有所減少;從長遠發展看,置業者的成熟將導致開發商競爭加劇,競爭會讓開發商走上項目差異化經營路線,在樓盤中加入智能家居產品從而增加房屋的附加值。記者觀察今年推出的多箇中高端新盤,家居智能化配套確實成爲過半項目的推廣關鍵詞。
深圳市希格數碼有限公司市場總監曹高社表示,公司自2002年開始進入智能家居行業,那時的產品在外型、功能、品質上都比較粗糙,還比不上機械開關的便利與美觀,也導致了開發商對產品並不待見。“智能家居的消費力不像空調、電視等家用電器,消費者的消費習慣早已養成。智能家居的市場需要長期的培育。”
智能家居產品經歷了2004年、2005年與開發商、消費者的磨合期之後,產品逐漸完善,低中高端的產品門類正在衍生。“我們公司感覺,這兩年是智能家居的高速發展期。如果沒有樓市調控的約束,每年至少增20%。現在雖然有影響,但散客對這一塊的需求不降反增。”
未來??標準的規範會否給行業帶來春天?
儘管智能家居受到市場追捧,但在目前的家居行業內,不少業內人士認爲智能家居仍然不成熟,推廣存在“雷聲大雨點小”之嫌。
事實上,作爲房地產的配套產業,智能家居從1999年提出概念至今,雖已逐漸發展爲一個集控制、計算機、家電等多種新技術於一身的新興產業,但普及程度有限。今年2月國家工信部發布了《物聯網“十二五”發展規劃》,將智能家居列入9大重點領域應用示範工程。可比起智能安防、智能電網、智能交通,智能家居的發展相對緩慢。由於市場未成熟、行業標準欠完善,如今智能家居還處於羣雄逐鹿的“戰國時代”。
在曹高社看來,處於起步階段的智能家居行業主要由三派勢力發展而來:一派是傳統安防領域廠家,以安防產品爲主打,後逐步進入智能家居領域,如霍尼韋爾等;一派是傳統家電廠商,如海爾、美的等;還有一派是傳統的樓宇對講廠商,如視得安羅格朗、安居寶等。
目前,客戶羣仍集中在別墅、複式等高端住宅。唐黎解釋,由於高端住宅面積較大,房屋燈控多且分散,落地窗簾過高,如果頻繁採取手動開關燈、窗簾會帶來不便。因此,上述客戶不僅對居住環境有較高的品質要求,同時對智能家居也有現實需求。
對於大多數消費者而言,智能家居系統是個錦上添花的東西,而未上升爲必需品。深圳尚石設計有限公司總設計師高少軍直言,在國內多數置業者還在爲高昂的置業費用而憂愁的社會發展期,智能家居不可能得到大發展,“智能家居想要真正普及至深圳普通老百姓,至少需要8年。”
不僅如此,深耕家居設計多年的高少軍坦言,國內多數智能家居產品技術含量並不高,目前所謂的智能家居多爲設計公司或產品開發商的噱頭,僅僅將智能家居作爲提升樓盤品質和賣點的手段,並未認真考慮如何利用智能化爲客戶帶來安全、便利和舒適。“智能家居說到底,就是一種對生活的態度,應該與社會經濟發展、人民生活品質水平等息息相關。”
任何行業的成熟都離不開標準的制定,智能家居同樣如此。無序的單打獨鬥已經影響到行業發展,產品之間的互聯互通才是未來發展的方向。智能家居作爲一個系統,已經走向了規模化的發展階段,相應的標準體系亟待建立。
中國智能家居產業聯盟祕書長周軍在公開場合透露,聯盟正在撰寫《智能家居標準體系》、《智能家居藍皮書》、《智能家居發展研究報告》等文件,且該標準在聯盟內部已基本實現互聯互通。標準發佈實施後,家電、安防、可視對講、燈光控制以及控制芯片領域中不同廠家的諸多產品都將被囊括進智能家居系統裏。
智能家居何時才能飛入尋常百姓家?咱們翹首以待吧。
典型案例
深圳首個智能化小區紅樹西岸
有客人來訪,主人通過一個遙控器,將室內燈光切換至“會客場景”,再輕點按鍵,優雅的背景音樂緩緩響起;想要看電視的時候,輕按遙控器,房間所有的落地窗簾會自動拉上,燈光變暗,切換到“電視場景”;從臥室到衛生間的通道上,隱藏着多盞小燈,晚上去洗手間時,按牀邊的一個按鈕,燈光會從牀頭亮到馬桶前……
紅樹西岸是深圳市第一個智能化小區,也是國內首個真正意義上的智能化社區。小區內1301套單位全部裝配量身定製的家居智能系統。其中,特設的五重安防系統最爲“拉風”,從小區周邊的智能探測器到小區內的智能警示系統,從大堂智能門禁到能識別業主身份的電梯,從智能門鎖到室內層層防護模式設定,一切都可讓業主擁有安全又私密的個人空間。
業主進入家門後,在房門處有一個方塊形液晶顯示屏,是家庭的智能終端,可以進行各種家居智能操作。智能終端上,有“外出、就寢、在家”三種選擇狀態,燈光場景、窗簾、音視頻控制、防盜安全系統等將根據不同的狀態選擇自行啓動或關閉。洗手間安裝了緊急按鈕,出現危急情況的老人按報警器後,可以獲得幫助。
“當然,智能家居在後來的使用和維護過程中是出現了一些問題。”羅雷表示,首嘗智能家居的最大問題是之前沒有人做過,“不是我們沒做過,是我們的合作伙伴,哪怕像霍尼韋爾、LG這些的公司也沒做過,我們作爲開發商還要跟他們湊在一起去研發一個產品出來,這是比較痛苦的,在後續的可持續性上會出現一些問題,但當時賣樓時它的確給我們帶來很大的支撐。”他回憶,項目開盤時,只要是父母帶着小孩一起來看樓的,基本此類客戶他們都能攻下,因爲小孩最喜歡這些新奇的設施。
紅樹西岸的智能化網絡可以支持物聯網,住戶經過特定基礎程序安裝,可用電腦、手機等設備遠程遙控家電。記者在業主論壇上得知,有不少業主都開通了這項業務,用手機來控制空調系統。但也有相當部分的業主表示,屋內這麼多智能家居設備,除了經常使用可視電話和燈光場景,其他的基本沒用過。主要是由於嫌麻煩,“高科技的東西,家裏的老人不會用”。
實用信息
選購智能家居產品五步走
智能家居目前雖不規範,但還是值得期待的。記者綜合受訪業內人士觀點,提煉了五大提醒消費者在有意購買智能家居產品時需要想清楚、看明白的要點,儘量避免或減少不必要的損失。
第1步:按需消費
在下決定購買智能家居產品之前,消費者必須明確,自己需要怎樣的智能功能。如果消費者盲目安裝智能家居,不僅沒必要,更讓產品成爲擺設品,燒錢至極。
每個家庭對智能生活的要求不同,因此對智能家居的選購也應該有所偏重。如家裏有音樂、電影發燒友,那麼,家庭娛樂系統、背景音樂系統等會是不錯的選擇。如家中存放了重要物品,對安保要求較高的,家庭安防、報警系統可以考慮安裝。
業內人士提示,智能家居並非高端客戶方能獨享。三居室的普通住家廳只需安裝智能照明,市場價格不會超過5000元。如選擇智能照明、電器控制、遠程中控器三個系統,市場價2萬元之內即可“搞定”。
第2步:品牌先行
在想清楚了要什麼之後,消費者就要貨比三家。市場魚龍混雜,儘可能選擇信譽好、知名度高的智能家居品牌廠商會是規避風險的良方。有一點要注意,在智能家居這塊,真正“物美”、“價廉”的產品是不存在的,只能通過貨比三家選擇平衡點,最後綜合考慮哪家的更便宜些,做到“只買最好,不買最貴”。
其次,除了質量,在選擇智能家居產品時還需看外觀工藝。購物不提倡“哪個漂亮就買哪個”,但好的外觀工藝還可以給家庭帶來美的視覺享受。有的智能家居產品將重點放在產品的功能之上而忽略了外表的視覺享受功能,因此在選購產品時可酌情考慮外觀要素。
第3步:技術更新
智能家居集成是利用綜合佈線技術、網絡通信技術、安全防範技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設備集成。對家庭設備採用的是集中統一控制的方式。而現在市面上很多都是隻具有一個簡單的子系統設備產品,也宣傳爲“智能家居”。這就要求消費者在選購之前問清楚商家產品使用屬性。
另外,在連手機微博都要時時更新版本的時代,智能家居產品屬於高檔智能產品,產品的更新換代自然也較爲頻繁。因此,消費者在選購產品時,還要注意產品技術的更新、兼容性。
第4步:安裝施工
智能家居分爲有線和無線兩種。有線智能家居需要綜合佈線,在毛坯房時就要留好佈線管道。相較而言,無線智能家居則沒有這些麻煩,無論新房裝修,還是老房改造都可快速安裝,因此,無線智能家居是消費者的首選。
智能家居產品的安裝對日後的使用至關重要,目前來說,其安裝過程還是相對複雜的,需要專業的施工技術人員上門安裝。因此,建議消費者一定要看施工方有沒有一支專業、訓練有素的施工隊伍。
第5步:售後服務
哪天早上出門又忘記鎖門了,到辦公室想通過電腦終端來上鎖時,卻發現控制不了,這個時候怎麼辦?在購買智能家居產品時,售後服務顯得更爲重要。智能家居市場還有待規範,每個廠商、經銷商、代理商的售後服務情況也不盡相同,爲了避免日後的麻煩,還請消費者睜大眼睛看好了。
記者劉麗
(南方日報)