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董女士:我們小區正在重新選舉業主委員會,同時,也在徵求大家的意見修改《管理規約》,我想問一下這個《管理規約》是怎麼回事,我應該注意些什麼?
市物業管理辦公室:小區環境好壞、和諧與否,不能單靠物業企業一方的努力,必須有小區主人即廣大業主的積極參與和配合。因此,爲維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業安全與合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》及有關法規,各物業管理項目都要制定自己的《管理規約》。《管理規約》主要包括業主權利和義務、物業使用和維護、裝飾裝修管理、遵規守約、物業出租和轉讓、共同利益等幾方面。在訂立或修改的時候,建議大家要注意以下幾點:首先,必須結合小區自身特點,不能脫離實際;其次,必須弘揚新風正氣,讓廣大業主知道應當支持什麼、反對什麼,例如停放車輛應當遵守小區的規定,不得佔用消防通道、道路及碾軋綠地等;第三,增強執行性,讓《規約》落到實處。此外,訂立《規約》的關鍵在於執行,在於廣大業主的自覺遵守,只有大家的共同努力,才能將小區建設維護得更加和諧有序。