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10月30日,房地產板塊走勢十分強勁,個股多數上漲,板塊收盤整體收漲1.13%,位列行業漲幅榜首位。瑞銀統計顯示,在41個商品房市場中,10月第四周共成交6.8萬套,周環比上昇11.4%,略好於市場預期。業內人士認為,如果開發商積極推盤,11月或將取得較好的銷售業績。但十八大即將召開,考慮到房地產行業與國家政策緊密相關,投資者還需提防地產股會回調。
截至昨日收盤,房地產板塊共有3.95億元資金淨流入。其中,華業地產(華業東方玫瑰)大漲9.37%,泛海建設大漲6.47%,海德股份、陽光城、濱江集團漲幅均超過4%。
瑞銀發布的最新報告指出,在該公司跟蹤的41個商品房市場中,10月第四周成交量創下半年以來新高,共6.8萬套,周環比上昇11.4%,好於市場預期。盡管這些城市10月周均成交5.2萬套,較9月周均成交量低5.8%,但較2011年10月高34.9%。
瑞銀分析師孫旭認為:『商品房需求目前較為穩定,預計11月成交量將於10月基本持平,開發商如果能夠積極推盤,預計將取得較好的銷售業績。』
而從地產股的龍頭企業『招保萬金』三季報情況來看,金地集團和萬科A前三季度淨利潤同比分別增長91.9%和41.7%,招商地產和保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)則分別增長16%和10.2%。4家公司第三季度全部實現淨利潤正增長,且增幅驚人。其中,金地集團同比增長271倍,萬科、保利、招商同比分別增長123.54%、94.96%和94.53%。
『我們認為,房地產行業2012年營業收入及淨利潤將保持快速增長的勢頭。』對此,孫旭指出,『預計年末房地產企業財務狀況將得到進一步改善。』
然而,房地產板塊當前的估值卻並非極具誘惑性。統計顯示,截至2012年10月29日,A股市場動態市盈率(PE)在12.62倍,房地產板塊動態PE則在14.54倍。海通證券房地產行業分析師涂力磊認為,11月房地產板塊可能難跑贏大盤,原因就在於9、10月房地產行業超額收益過高,短期需要消化。
涂力磊指出,十八大日益臨近,從此前十四大到十七大來看,地產股在大會召開前期均跑輸大盤,開會後地產股則跑贏大盤。同時,周四市場將公布百城房價數據,房價走勢還將影響後期調控預期,投資者還需保持謹慎。
『整體來看,樓市基本面相對平穩,而且可能是未來幾個月的大趨勢。而越是平穩,地產股持續取得超額收益的能力反而越弱。』東方證券分析師楊國華預計,『未來地產股超額收益將呈震蕩格局,建議投資者等地產股回調後,參與業績確定的龍頭股。反之,板塊上漲了則不可對反彈過分樂觀。』