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解決保障房籌資難?
約談,推遲出讓,限定總價溢價……進入下半年,在嚴控高地價與高房價之間的傳導效應上,地方政府可謂不遺餘力。
此前,北京市國土局臨時對萬柳地塊設置最高26.3億元的限價(溢價率爲40.9%),競拍價“漲停”後,開發商比拼的是願意提供的回購房面積,最多者勝出。7月10日,經過一個半小時激烈的競拍,中赫置地最終以26.3億元外加配建16400平方米回購房面積的代價,摘得了萬柳地塊。
近期,由於土地市場過於火熱,北京還臨時推遲了多幅塊地的出讓時間。
浙江一家上市房企高管告訴本報記者,許多城市都有控制地價的政策,但具體實施細則有所不同,其目的無非都是嚴防高地價並促進保障房建設。“杭州的做法本質上是通過(這樣方式的)土地拍賣,變相解決保障房建設資金籌措難的問題。”
“如果當地的保障房建設計劃完成得順利,也就沒有必要啓動這樣的政策儲備了。”上述房企副總經理認爲。
一位地產業內人士稱,“超過溢價率配建保障房,其實只是換了一種價格表現形式。與人爲控制溢價率相比,將限購限貸等政策執行到位可能更重要。”他還認爲,保障房建設應當有深思熟慮的規劃,不是開發商願意建多少就是多少,並且還要考慮建成後政府如何接管等問題。
根據公開資料顯示,杭州上半年成交的2宗宅地均因只有一家開發商報名而直接成交,而在8~9月成交的6宗宅地中,有4宗經過了多輪競價成交,而每宗地塊都有多家開發商進行爭奪,不過溢價率最高的只有33.64%,即天陽置業在8月7日競得的拱墅區慶隆單元GS04-01-R21-04地塊。
另外,記者發現,2012年9月杭州僅推出一塊宅地,土地新規顯然也還未“派上用場”。有市場人士分析稱,在杭州10月推地熱潮中,不排除會出現需要競投保障性住房面積的情況。