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如今的房價收入比高到大家都以爲房價有泡沫所以一年又一年等下去等待泡沫破滅但是所謂的泡沫不但沒破反而越來越大這是爲什麼呢?且看一位資深人士八年觀察房價後的經驗對高房價的分析和判斷精煉獨到果然高手在民間啊!
房價下跌VS 通貨膨脹 誰先會發生?
我相信房價總有一天會大跌跌幅會在%%左右只是這個時間點沒有人能準確把握但可以肯定的是一定會發生在城市化尾聲所謂城市化尾聲不是說人口滯漲了來去大城市的人口平衡了而是說呆在大城市的年輕一代都有了自己穩定的房子並且大城市的人口平衡了那個時候新增房源已經是多餘的房源屆時房價纔會真正開始下跌這個時間恐怕還要很久很久而在這個期間通脹猛如虎也許年後房價下跌了%但這年內房價物價還會跟着M高速發展
月供 應該佔家庭收入的百分之多少最合適?
很多買房的人這關心這個問題在我看來如果你年齡過歲工作穩定的話月供不要超過家庭成員收入的%如果年齡歲工作性質良好的話月供可以佔到家庭收入的%%因爲年輕人隨着時間的成長個人升值潛力也是比較大的
我有個朋友的弟弟年來重慶剛參加工作的時候工資也就塊出頭年轉正的工資也不過就塊女朋友的工資只有出頭當時買房的時候還是兩成首付貸款年月供如果把獎金也算進來他們的月供幾乎佔了家庭收入的%但是很快年收入漲上去後年房貸就全部還清了所以只要覺得房子買得起從通脹的角度來看任何時候買房從長遠看都是正確的這句話沒有錯
其實,說房價下跌的專家,比如牛刀,容易博取90%的無房族的好感。因爲他佔據了道德制高點。很多人就以爲真的是好人,其實往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴裏出來的,比如任志強,任志強很多話都是對的。但是他說的話很難被無房族接受。
房價相對於物價到底高不高?爲什麼房價漲速沒有大白菜漲得快?
先來回顧一下歷史物價上漲和房價上漲的基礎是M很多人都並不陌生它的增長從一定程度上可以反映出物價和房價的上漲速度年的時候M是萬億到了年這個數據被刷新到萬億細心的人可以發現房價每年就會翻一倍即使是年以前一樣如此
年的時候在我的老家城市總價萬就可以買一套平米而現在年過去了大約要萬才能買一套漲到了倍即使我們退回到年也要萬大家不要誤以爲房價泡沫一定很大商品房作爲房屋的一種屬性和其它商品沒什麼區別這年以來漲了倍的物價數不勝數
因爲這和M的增速是密不可分的央行公佈的去年M的增長幅度是%這個增長速度正是年翻一倍只要中國還處於發展中國家GDP還處於每年%左右的增速城市化進程還在繼續這三個條件還在那麼這個年翻倍的經驗還是一直適用下去
但房價目前確實存在一定的泡沫從年到年短短的兩年就翻倍了也就是說它已經透支了未來年的漲幅可問題是年受到萬億的嚴重充血流向房地產的熱錢很多這個年翻倍的經驗已經不是那麼準確了
zy也希望房價軟着陸一方面不允許地方做小動作是不願意看到房價繼續暴漲另一方面降存降貸款折扣鼓勵真正需要的人去買房就是這個目的可以說zy現在是死死摁住要擡頭的房價可房價上漲的潛在動能依然存在
前幾天報道了一個新聞說大白菜價格比去年漲了一倍其實大家走進超市看看現在的菜價和兩三年前相比貴了太多細心的人能發現凡是生活必需品價格都容易隨着通脹而暴漲因爲通俗的講生活必需品這屬於有限資源
綜上所述爲什麼有人說中國房價泡沫有%而又有專家說根本沒有泡沫所以說看你怎麼理解了我認爲站在不同的角度上分析都是正確的正如上面分析
中國的房地產泡沫肯定是有的但它是像眼下的印度還是過去的日本?
有人老愛拿日本房價破滅說事從年一直說到年誠然年代的日本炒房之風也是盛行但是炒作也要分兩種一種是量價炒作一種是無量炒作日本的炒作屬於無量炒作因爲日本根本不需要像中國那麼大的城市化需要所以資金面推動的力量小而莊家的拉擡力量大這就好比操盤手圈起一隻股票封漲停時一步到位然後吸引散客接盤
再一個日本是個彈丸之地和年的香港年的鄂爾多斯一樣沒有像中國這樣那麼龐大的城市化進程這就好比鄂爾多斯這個城市來來回回就是這麼點人沒有龐大的需求基礎沒有新鮮血液你建房子炒房子最後賣給鬼呀?
再看中國的樓市首先城市化進程快到無法想像北京你知道吧幾年前預測年人口的時候纔多萬具體數字我忘了但最後到了年時硬是比當初規劃時多出了萬以至於不得不行政控制人口並且北京現在六環建好了還在往七環建這說明啥我想各位看官應該知道
第二中國和日本的最大區別就是中國的房價屬於量價推高其實年底本來市場的血液不足的時候當時的房價已經相對見底但政府下放萬億還一邊說控制房價過快上漲糊弄鬼呢?銀行也不甘示弱紛紛房貸優惠隨後年信貸控制得很嚴厲但而到年的現在銀行又不缺錢了還在房貸優惠央行那邊呢還是在降存準住建部前幾天也在發文研究如何刺激剛需入市說到底就跟年一樣是在鼓勵你入市
中國和日本第三個區別是中國的戶籍政策太牛X不買房就沒有戶口就沒有學位就沒有各種保障說白了不買房就很難融入城市而且租個房老是被趕來趕去不說租金也高要知道中國就沒有公租房廉租房(你要非說新聞聯播裏有我也沒辦法)這是和國外區別最大的地方你非要坐在家裏想當然的拿日本作爲對比能怪誰?事實上日本房價早在年就被拿來說事了結果不管用
我們當然要尊重經濟規律但我們也要明白經濟規律是在什麼外力作用下發生的一味的套用規律只能被牛刀那樣的僞專家害死
同樣是發展中國家也是人口密度高的國家也是大國和中國相似的地方更多那爲什麼印度人的收入不高印度房價收入比比中國更誇張印度的泡沫那麼明顯確爲何遲遲不破??
同樣這世上還有很多房價泡沫比中國高的地方但是如果你仔細觀察就會發現這些國家或地區都是發展中國家和地區這些國家的M增速每年都在兩位數以上
其實,大家留心一下,何止是房價,三年翻番的物價還少嗎?大白菜採用了1年的時間久翻倍了。說白了就是印鈔機瘋狂印鈔,稀釋了你口袋裏的錢,稀釋了你的購買力。只不過印鈔的時候,沒有給你分錢,所以你的錢相對於房價、相對於大白菜越來越缺乏購買力了。這就是爲啥有錢不要存着,要趕緊買成保值物品的原因。