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近期樓市數據呈現成交暴增。據中原地產統計數據,國慶節後10月8日至10月14日,全國主要54城市商品房成交量合計爲59929套,環比“十一”期間上漲了210%,基本恢復到節前水平。
其中,一線城市北京簽約2630套,環比前一週的網籤量大幅上漲了502%,比去年同期上漲了203%;上海簽約3142套;廣州簽約2964套,深圳簽約831套,均爲近10周來的高成交。二線城市中,天津簽約1663套、重慶1992套、成都簽約1992套、杭州1393套,環比均有明顯漲幅,環比漲幅也均超過一倍以上。
樓市數據呈現的“忽冷忽熱”令人疑慮,樓市成交是否又要飆高?
“成交暴增緣於網籤滯後”,21世紀不動產對北京市場做出分析認爲,上週成交量在數據上暴增是因爲雙節期間北京市住建委暫停網籤,致使節日期間的交易延後至節後才網籤。這並不表明市場發生了重大變化。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,進入10月之後,開發商推盤意願普遍降低。除去季節性與銷售週期等普遍性因素外,這其中還包括另外兩方面的原因,一方面前期樓市成交的回暖使得大部分房企資金鍊得到緩解,因此無需再通過低價推盤來加快回款節奏;另一方面,“十八大”已經臨近,業內普遍預期會議中會有關於房地產市場的決策出現,而基於近一階段房地產市場量價數字均較爲平穩,因此普遍預期會有放鬆市場調控的聲音出現。出於對樓市調控放鬆的預期,部分開發商選擇暫緩開盤。
業內人士認爲,在限購和限貸政策的影響下,需求不會大幅增長,整體市場放大的幅度有限。鏈家地產分析,儘管北京10月第二週二手住宅成交量爲2364套,環比上週上漲了1476%,但同比9月第二週下降了12.6%。雖然10月以來,北京二手房市場新增客源降了14%,作爲樓市的“晴雨表”,二手房市場已經預示北京的“銀十”需求端出現疲軟,但目前樓市各方對四季度信貸政策的變化均持觀望態度。業內人士認爲,降息或降準的信貸政策將明顯影響購房者的積極性。