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隨着市場形勢逐漸好轉,今年濟南二手住宅掛牌價格一改去年一路走低的趨勢,自2月以來一路上揚。數據顯示,截至今年9月,全市二手住宅掛牌均價已連漲8個月,每平方米已累計上漲近千元,進一步加劇了一二手房的價格倒掛。
掛牌量創18個月來新高
搜房網二手房數據監控中心數據顯示,在經歷去年下半年到今年春天連續數月的低迷之後,今年二三季度全市二手房掛牌量逐月走高。
今年9月,全市二手房掛牌量爲88673套,環比8月增加8974套,增幅爲11.26%;同比增加22669套,增幅爲34.34%。這一數據,也創下去年4月以來的最高值。分析人士認爲,掛牌量不斷上升並屢創新高,表明隨着市場交易逐漸活躍,房價持續上升,手頭有多餘房源的房東出手意願在持續增強。
9月,市內六區掛牌量均呈現較大漲幅。其中市中區環比上漲17.20%,掛牌套數爲20922套;高新區環比上漲13.89%,掛牌套數爲7739套;歷下區環比上漲11.09%,掛牌套數爲18767套;槐蔭區、歷城區環比分別上漲9.78%和8.77%,掛牌套數分別爲10566套和16918套;天橋區環比上漲6.01%,掛牌套數爲13761套。
“金九”成色稍顯不足
9月,在新建商品房市場結出碩果、創下19個月來新高的背景下,二手房市場交易情況顯得比較遜色。市住房保障和房產管理局的數據顯示,當月全市二手房成交量爲2283套,環比下跌10.58%。其中,二手住宅成交量爲2084套,環比下跌8.52%;非住宅成交登記199套,環比下跌27.64%。綜合年內情況看,7-9月,二手房和二手住宅成交量接連下滑。但綜合去年4月以來的數據,當月二手房和二手住宅成交量,仍處於相對的高位,均居18個月中的第三位。
分析人士指出,10月8日,濟南新的住房公積金貸款政策開始執行。新政策在貸款額度上限及計算方式方面的調整,以及對一二套房認定標準的重新釐定,必將對房產交易產生一定的影響。因此,未來二手房交易量恐進一步下滑,影響“銀九”樓市含金量。
掛牌價創近15個月新高
價格方面,數據顯示,9月濟南二手住宅掛牌均價爲8872元/平方米,環比上漲1.32%,同比上漲1.12%。自今年2月以來,濟南二手住宅掛牌均價已連續8個月環比上漲,每平方米已累計上漲935元。同時,綜合去年4月以來的數據,今年9月掛牌均價創下15個月來的新高,距離18個月內的最高值8988元/平方米,也僅有116元的差距。
從各行政區價格走勢來看,9月六區二手住宅掛牌均價呈“漲多跌少”。六區只有槐蔭出現下跌,掛牌均價7744元/平方米,跌幅爲0.01%;其餘五區則呈現不同程度的上漲,其中,高新區漲幅最大,環比上漲2.33%,掛牌均價8931元/平方米;市中區漲幅爲1.36%,掛牌均價9250元/平方米;天橋區漲幅爲1.21%,掛牌均價7854元/平方米;歷城區漲幅爲0.34%,掛牌均價8308元/平方米。
業內人士分析指出,從目前看,市場供需活躍的總體趨勢並未改變,未來一個時期,全市二手住宅掛牌價格仍可能維持現有小幅平穩上漲的趨勢。
90-120平方米兩居室最受關注
統計顯示,9月份,房屋性價比較高,面積在90-120平方米的兩居室房源,受到購房者更多的關注。這也與去年一個時期購房者更多關注小戶型房源有所不同。
在行政區域排行中,比較受關注的區域依次是歷下、市中、歷城、天橋、槐蔭和高新,這與各區在交通、教育、醫療、消費等配套方面的便利性有巨大的關係。而在比較受關注度的樓盤中,教育配套相對更好的樓盤,獲得關注度更多,二手住宅的成交量也相對較大。
從價格、面積和戶型看,總價30-50萬元和50-80萬元總體受關注度高,面積90-120平方米和70-90平方米,兩居室和三居室房源,獲得的關注度相對較高。 (本報記者劉文忠)