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“銀十”樓市開門成交平平,土地市場和房價卻在持續升溫。羊城晚報記者昨日從廣州國土房屋管理局獲悉,9月底廣州在一天內就推出6宗宅地,總建築面積累計達到127萬平方米。無獨有偶,上海本週將連拍5幅地塊,起始總價高達89.5億元。在各地政府開閘放地的同時,品牌房企漸趨活躍,紛紛跑馬圈地,業內認爲地王再現恐難避免。而昨日開始公佈的房企三季報顯示,萬科、招商等龍頭房企房價已開始回升。
萬科、招商均價一路回升截至昨日,已有萬科、保利、招商公告了前三季度成績單,顯示這三大地產行業龍頭銷售業績好於預期,以價走量成爲房企重要策略。不過,萬科似乎更顯“一哥”本色,在價格上頗爲主動,曾帶頭降價,如今也率先漲價。近3月來,萬科銷售均價一路小幅回升。
隨着成交回暖,開發商們年初制定的銷售目標已顯保守。招商地產(微博)(21.15,0.00,0.00%)公告,今年1-9月,實現簽約銷售面積172.94萬㎡,實現簽約銷售金額247.08億元。這意味着,招商地產已完成全年210億的銷售目標。
另兩家房產龍頭亦表現不俗。萬科A(8.29,-0.07,-0.84%)公告,公司9月份實現銷售面積105.0萬㎡,銷售金額120.4億元。1-9月份,公司累計實現銷售面積907.9萬㎡,銷售金額963.2億元。
保利地產(微博)(10.69,-0.17,-1.57%)9月份公司實現簽約面積78.55萬㎡,同比增長33.70%;實現簽約金額77.59億元,同比增長15.19%。2012年1-9月,公司實現簽約面積669.20萬㎡,同比增長34.03%;實現簽約金額756.28億元,同比增長32.04%。
值得一提的是,在銷售均價上,龍頭房企漸顯強勢。近3月來,萬科銷售均價一路小幅回升:9月銷售均價爲11466元/㎡,而在7、8月分別爲10822元/㎡、10871元/㎡。
招商地產也是如此,今年7-9月,招商地產實現簽約銷售面積56萬㎡,實現簽約銷售金額85.77億元,均價爲15316元/㎡,而今年第二季度的銷售面積爲68.93萬㎡,簽約銷售金額爲103.15億元,均價爲14964元/㎡。
不過,保利地產則反其道而行之,9月銷售均價爲9877元/㎡,而在7、8月,則分別爲11763元/㎡、11230元/㎡。對此,行家分析,保利在以價換量。
中原地產研究部總監張大偉表示,在上半年的以價換量過程中,開發商很多都是保本出售,捨棄了不少利潤,不可能在整體形勢好轉的情況下再繼續打折促銷,反而會在確保完成全年銷售目標的情況下進行提價。
近3月萬科銷售均價一路回升時間銷售均價
7月10822元/㎡
8月10871元/㎡
9月11466元/㎡
招商地產銷售均價上升
第二季度銷售均價
7-9月15316元/㎡
開發商有錢沒地地方政府瘋狂推地廣州日推百萬平方米宅地,上海本週連拍5地,10家標杆房企三季度拿地金額近500億元,20城土地近兩週成交翻番
廣州一天推出百萬體量
雙節前後,部分城市土地出讓節奏加快。某機構最新數據顯示,今年國慶黃金週以及前一週時間,監測20城市土地供應量以及成交量雙雙放量,推出量環比增62%,成交量更是環比增加137%。
廣州國土局官網顯示,在9月30日一天內就推出了位於廣州中新知識城六宗宅地,粗略計算其起拍總價達到約10.8億元,總建築面積達到127.1萬平方米。
上半年廣州土地市場不論推地還是成交都甚爲冷清,進入下半年相關部門就已加速放地。記者注意到,排除工業、特殊員工地塊,相比9月初的該區域推出同樣位置的宅地,9月底推出地塊樓面地價出現小幅攀升。此前位於廣州中新知識城一幅掛牌宅地樓面價約480元/平方米,而今則需要855.3元/平方米。
事實上,除了廣州,北京上海等主要一二線城市也紛紛加大土地市場供應。據上海市規劃和國土資源管理網站的公告,截至10月8日,本週共計5幅地塊將進行出讓,起始總價高達89.5億元。
政府用心推廣,皆因今年土地出讓成績並不靚麗。以廣州爲例,上半年全市國有土地出讓金收入僅94.58億,同比跌42.2%,與計劃相比減收69.05億元,僅完成年度計劃的21.37%。按照廣州市年初制訂的供地計劃,廣州十個區將推出47宗商住宅用地,60宗商業服務業用地,然而,如今成交不足一半。
出現總價地王恐難避免據中指院數據顯示,9月份北京共計推出宅地13宗,高達105萬平方米,起拍樓面地價6288元/平方米,成功出讓的宅地溢價率達30%。上海9月推出宅地14宗,推出面積達81萬平方米,成功出讓宅地溢價率均爲13%,環比上月上漲9個百分點;同樣廣州也加大推出,已出讓宅地平均溢價率達17%。
9月29日這一天,保利、萬科、富力等房企四處圈地。萬科聯合住總以10.8億獲得北京大興宅地;富力17.8億拿地北京通州兩宗地;保利融創聯合體以20.2億元,溢價率36.39%拿下大興亦莊地塊。黃金週長假後第一天,萬科再度出手拿地,6.5億元競得佛山市南海區桂城地塊。
政府積極推地,房企頻頻跑馬圈地,新一輪的地價或將上揚。數據顯示,北京市成交的7宗地塊中,樓面地價水平明顯高於往期,樓面單價最高的則爲出讓的北京朝陽孫河鄉地塊,樓面單價達到20158元/平方米。
9月29日,上海申電投資有限公司以底價20.5億元拿下上海黃浦江地塊,但其摺合樓面價28983元/平方米,成爲上海今年以來總價及單價最高的“雙料地王”。
10月8日,佳兆業大手筆拿下的佛山商用地塊,經歷95輪的“廝殺”,溢價率超70%,總價17.95億元。
開發商有錢愁沒地 “開發商有錢沒地!”廣州保利地產開發有限公司董事長餘英分析了眼下土地市場“很熱鬧”的原因。數據顯示,中國10家標杆房企(保利地產、碧桂園、富力地產、恆大地產、華潤置地、金地集團(5.03,-0.07,-1.37%)、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產)在三季度的拿地金額已經達到494億元。在餘英看來,主要有三大因素:各城市政府上半年很少推地,均未完成任務;近期各城市土地起拍價不降反升;各開發商前三季度銷售回籠資金充裕。同策諮詢研究中心總監張宏偉分析指出,受市場成交量的攀升,市場預期向好加上土地價格處於低位,正值政府大規模推地的時機,應該來說,是比較好的拿地換倉時機。從價格上來看,不會普遍性出現高溢價,但出現總價地王不可避免的。總價高不一定單價高,單價高不一定溢價率高。