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中新網北京10月11日電(記者於立霄)從今年第三季度開始,北京土地市場異常活躍,土地出讓金不斷刷新紀錄。業內人士分析認爲,10月北京有10多塊土地進入交易期,土地市場將繼續升溫,第四季度即將掀起新一輪的土地“盛宴”。隨着樓市逐漸回暖,土地市場明顯復甦。北京國土局統計顯示,今年7月北京共成交16塊土地,當月土地出讓金達到93.6億元,創下單月最高紀錄。9月北京成交了25塊土地,其中居住用地達到了15塊;僅9月單月,北京的土地出讓金高達257.37億,超過了之前8個月的總和。
自今年3月以來,中國各地商品住宅交易量逐漸攀升,土地價格出現小幅回落,這些利好因素重新激發了部分開發商的購地熱情。從第三季度開始,中國各地開發商掀起了大規模的圈地運動,全國性的市場回暖趨勢已經明確。
以北京來看,9月,龍湖地產以14.7億競得朝陽區孫河鄉二類居住用地;富力地產則以17.8億元競得通州區塊地;北京金融街豪擲63.75億元,拿下月壇南街地塊;近日,首開股份聯合保利(北京)房地產公司競得大興區一宗地,成交價13.8億元,土地面積16.78萬平方米。
不但北京出現購地旺盛的景象,一些實力較強的開發商對樓市長遠走勢持樂觀態度,趁着低迷時期,逆市抄底紛紛拿地。10月,首開股份、招商地產等各大房企紛紛發佈拿地公告。其中,萬科在“國慶”節後以6.5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來的5天內還將陸續出讓13宗土地。而在杭州,10月11日至19日9天時間裏,將有18宗地塊密集掛牌出讓,總出讓面積達58.5萬平方米,可建面積超過130萬平方米。
爲何知名房地產企業瘋狂拿地?中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,地方政府爲緩解財政緊張,增加了土地市場供應,使得最近土地市場再現復甦。高單價、高總價的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。
北京的土地供應量也不斷增加。從北京市土地整理儲備中心最新公佈的土地出讓公告上看,10月份,北京將有住宅、商業、工業等13塊土地上市,地點分佈北京的通州、海淀、順義、門頭溝等地區。
張大偉稱,10月以後,北京的整體土地市場還將繼續升溫,尤其是部分熱門地塊的出讓將更加搶手。預計到第四季度,北京的土地市場將會出現新高峯。
但是,也有業內人士指出,土地的回暖易成爲樓市反彈的先聲,接下來相關部門要密切監控個別高價地塊,防止“地王”頻現,助漲了樓市預期。(完)