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中國經濟網北京10月11日綜合訊近期,住宅成交量持續低迷,但土地市場依然火爆,據統計,三季度北上廣深4個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%,達到了2011年調控後的最大值。同時,開發商活動頻繁,保利與萬科近日聯手在上海拿地,其中保利單獨以45億競得上海徐匯區地塊,創今年來滬地塊總價新高。分析人士認為,目前開發商拿地的積極性來看,土地市場在10月後還將繼續昇溫,四季度房價下降可行性幾乎不存在。
一線城市土地出讓金三季度環比漲355.7%
2012年第三季度,北上廣深4個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%,達到了2011年調控後的最大值。
分析認為,一方面,地方政府迫於財政壓力推地力度加強,同時以往三四季度政府都會加大土地的供應力度,從而推動了成交上漲。另一方面,開發商拿地熱情上昇。由於銷售的回暖及持有現金增加,企業去庫存的壓力逐漸減小,對於未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極,特別是大型房企,調控後拿地量減少,市場轉向後拿地補庫存的意願也較為強烈。 詳細閱讀
開發商拿地熱情高龍頭房企前三季銷售不俗
11日,經過445輪競價,保利以45億元競得上海徐匯區濱江地塊。同日,保利與萬科組成的聯合體在長沙拿下一塊高價地。據記者不完全統計,國慶長假之後短短3天時間內,全國土地市場已成交12宗地塊。 詳細閱讀
隨著樓市成交的回暖,開發商們年初制定的銷售目標現在看來已顯保守。招商地產(000024)公告,今年1-9月,公司實現簽約銷售面積172.94萬平方米,實現簽約銷售金額247.08億元。這意味著,招商地產今年前三季度已經完成全年210億的銷售目標。
另外兩家房產龍頭亦表現不俗。萬科A(000002)公告,公司9月份實現銷售面積105.0萬平方米,銷售金額120.4億元。1-9月份,公司累計實現銷售面積907.9萬平方米,銷售金額963.2億元。保利地產(600048)9月份公司實現簽約面積78.55萬平方米,同比增長33.70%;實現簽約金額77.59億元,同比增長15.19%。2012年1-9月,公司實現簽約面積669.20萬平方米,同比增長34.03%;實現簽約金額756.28億元,同比增長32.04%。 詳細閱讀
土地市場強勁昇溫房價下行可能性小
鏈家地產市場部張絮表示,今年第三季度全國土地市場迎來了調控後供需兩旺的局面。『一方面,地方政府迫於財政壓力推地力度加強,從而推動了成交上漲。另一方面,由於銷售的回暖及持有現金增加,開發商拿地熱情上昇。特別是大型房企,拿地補庫存的意願較為強烈』。
中原地產的統計數據顯示,9月北京土地出讓金高達257 .37億元,超過前8個月總和。張大偉據此分析認為,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,而且地價及溢價率雙雙上行。『從目前開發商拿地的積極性來看,土地市場在10月後還將繼續昇溫』。 詳細閱讀
統計顯示,全國多數城市黃金周期間樓市進入休眠狀態,就市場整體成交情況來看,各地樓市成交量整體偏低。不過,盡管開發商看似為抓緊長假窗口期打折促銷,但房價仍有微漲態勢,分析認為,部分房企庫存消化較快,『銀十』期間將小幅提價,四季度房價下降可行性幾乎不存在。 詳細閱讀
業內人士表示,不少房地產企業正加快布局二、三線城市,而受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響,住宅新增供應量與銷售量出現了『剪刀差』,高庫存風險或將彌漫二、三線城市。
對房地產企業而言,所謂『金九銀十』不再會出現『量價齊昇』的局面,目前二、三線城市庫存高企、樓市調控嚴厲,房地產市場不具備大幅反彈的條件基礎,開發商不要對二、三線樓市盲目樂觀。 詳細閱讀