|
||||
9月26日,濟南住房公積金管理中心通過媒體記者郵箱發佈消息:從10月8日起,濟南市公積金貸款政策有重大調整,單人繳存公積金的家庭最高貸款額度由50萬元降爲25萬元;貸款額度取消按月繳存額及繳存比例測算的辦法,僅保留“賬戶餘額×15”的算法;使用公積金買首套90平方米(含)以下普通自住住房,首付款比例由30%降到20%,但首次使用公積金買第二套房,首付款比例則由30%調整爲60%。
10月7日,針對公積金新政會帶來哪些影響等問題,記者採訪了省城部分樓盤和二手房中介。
“會限制很大一部分二套房買者”
“快愁死了!剛交完的首付,新政之前貸款肯定批不了了,開發商不退房,即使找人給退了,也得扣不少錢去。畢業剛兩年,兩年湊的首付,咋辦?”新政一出,有網友發帖慨嘆,引起不少同情。
10月7日,記者來到齊魯樓市重汽彩世界店,店主張宗盛兩手油漆,正在裝修店面。“我一個客戶就這樣被卡住了。本來公積金能貸50萬元,這回貸不出來了。若公積金和商貸各貸25萬元、30年,月供就從2533元變成2855元了,每月多還300多。”他說,“房主也理解,同意節後觀望一下政策執行情況再說。”
“有客戶受影響嗎?”“當然有。”7日,記者走訪海信慧園、鑫苑名家、中建鳳棲第等樓盤,得到了同樣的回答。但之前有人猜測的“退房潮”暫未出現。
“我們樓盤就是個‘80後’的盤,80%的人都用公積金買房,大部分都是單身或單方繳存的。爲促成成交,給客戶減輕點負擔,我們特意把雙節優惠由原計劃的每平減100元調整爲減200元。”海信慧園一位置業顧問告訴記者。
“之前也有過傳言,我們跟客戶提醒過。多數客戶準備改商貸了。”鑫苑名家一名置業顧問說。“畢竟看了大半年,相中一套房子不容易,該買還得買。”一位買房人無奈地對記者說。
受新政影響較大的另一部分人是用商貸買過一套住房的首次改善型買房者。齊魯樓市鼎凱陽光100店店長張學磊就有這樣一個客戶,本來沒使用過公積金,按老政策首次使用公積金可享受3成首付,80萬元的房子準備首付30萬,貸50萬;新政把這樣的情形算二套房,執行6成首付,須首付48萬。就是這多出的18萬元,把客戶難倒了。
“我估計,新政會限制很大一部分二套房購買者。”張學磊說。
買低總價房才能享受“首付2成”
“本來長假我已經排好了班,打算輪休,一看新政出臺,我29日下午就直接給大家放假了。”張宗盛告訴記者,“每次有政策出來,都會引起市場一段時間的觀望。”他注意到,店裏裝修4天,一共來了七八個客戶,都是租房子的。
上海花園和陽光100小區兩家知名中介的資深經紀人都告訴記者,過去的成交客戶中,大約1/3的人使用公積金貸款,其中多數家庭爲單人繳存。
“人們現在公積金月繳存額不多,從我們過去的成交客戶看,月存四五百元的比較普遍。”一位經紀人說,“原來,賬戶有1萬元就可能貸到四五十萬;現在,即便要貸25萬,除以15,賬戶也得有近2萬元。月存四五百元的話,得存三四年。”
至於“首次購房90平米以下,首付款由3成降爲2成”的新規,有經紀人分析,這一優惠只有買低總價房才真正享受到。“公積金最高貸50萬元,占房價8成的話,2成首付就是12.5萬,總價62.5萬。如果房價超出這個數,要麼追加首付,要麼用組合貸。可一涉及商貸,首付就至少3成,2成首付就要付之東流。”
假期樓市表現平淡
長假8天,濟南樓市也像放了假,表現平淡。濟南住宅和房地產信息網顯示,新建住宅網籤量分別爲54、27、29、17、20、21、24、9套,合計201套,和9月的高峯單日成交量相當。
“10月3日之前,基本沒有客戶看房,電話回訪得到的答覆基本都是在老家或者在外旅遊。”齊魯樓市不動產經七緯二店負責人趙先生介紹說,“主要的看房需求集中在假期的後半段,成交也是不溫不火。”
齊魯樓市不動產市場部統計顯示,黃金週期間,緯北小區、居易香桔市、青年居易、以及華聯嘉華附近的小戶型成交比較多,年輕人購買婚房是絕對主力。另外,不少二手房中介發現,隨着剛需在不斷消耗,9月的房子賣得不如七八月好。
雙節前後新開盤的樓盤也多選擇了低價入市。如百替御園華府“開盤直降1000元/平方米”後均價7600元/平方米;綠地新裏·愛麗舍公館5600元/平方米起價;黃金週期間,濼口商圈的天建天和園、尚品清河等新樓盤推出的一些房源均價在7000左右。濟南中海地產董事長莊青峯告訴記者,在後市不明朗的情況下,走量目前仍是開發商的首要訴求。
齊魯樓市不動產市場部負責人表示,黃金週過後濟南實行公積金貸款新政,大部分年輕人的可貸款總額大幅下降,這對當前以初次置業、婚房置業、首改型置業等爲主的市場需求將形成一定衝擊,雖然帶看量依然較大,但成交量或將繼續延續目前“不溫不火”的狀態,傳統的銷售旺季“銀十”恐難顯現。
本報記者楊學瑩