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中新網10月8日電據香港星島日報報道,甫踏進十月不久,香港新盤市場戰雲密佈,多項目將開價及鋪排軟銷中,估計短期落實開賣新盤最少十項,涉及單位達四千夥。
有學者分析,短期一手樓開賣充裕,但相信在樂觀情緒瀰漫下,新盤開價仍進取,但由於推出單位或有機會“撞客”,在市場供應擠擁效應下,亦不排除有降價求量出現。
綜合地產市場估計,會德豐旗下何文田新盤率先搶閘後,今月內登場各項新盤中,以信和等發展的大埔海鑽.天賦海灣,以及恆基長沙灣曉尚最快可應市,該兩盤從9月起已展開軟銷攻勢,於中秋及國慶長假期間開放項目示範單位,掌握市場最新睇樓準買家數據;其中大埔海鑽.天賦海灣以全海景之“清水房”開局,吸引了逾六千人次參觀示範單位,兩盤正透過代理了解買家意願,相信可於短期內公開首張價單,隨即拉開正式開售序幕。
其餘排隊中的新盤,大盤包括將軍澳天晉二期、愉景灣津堤等,以及中海外的九龍塘龍苑,另外,長實旗下一號.西九龍,亦已向外曝光樓盤設計,設兩座共二百八十六夥住宅,入場費料九百萬元起。
以元朗凱旋門作招徠,由恆地和新世界(600628)合作發展的元朗大棠尚曉,可提供單位多達二千五百餘夥,八成爲五至六百方呎中型戶,屬本月最“重磅”項目之一。
理工大學建築及房產學系教授許智文指出,近日發展商紛以高於市價定價策略賣樓,並取得預期銷情,料短期發展商會沿用此方針,他同時指出,短期內新單位供應量急增,如果屆時新盤之間出現明顯“撞客”情況,則不排除新盤爲了緩和競爭而“降價就量”。