|
||||
9月、10月歷來被稱為樓市的『金九銀十』,不過今年國慶長假的二手樓市卻幾乎可用『寒風凜冽』來形容。連日來,羊城晚報記者走訪越秀區、海珠區、天河區及番禺區等一些區域的小區看樓,發現由於樓價沒有很大松動,部分中介商『十一』八天日均成交量竟然不足『五一』日均成交量的1/5。
成交量難抵『五一』
連日來,羊城晚報記者前往上述區域一些小區看樓,發現相關區域經營二手房業務的中介商門可羅雀。
『「十一」八天長假我們店的成交量竟然比不上「五一」一天的成交量。』位於番禺南浦島的一中介商稱,今年『十一』是『史上最長黃金周成交最慘淡』的一次。位於海珠區新港西路一二手地產中介商也透露,該公司『十一』八天長假日均成交量竟然不足『五一』日均成交量的1/5。金沙洲板塊二手樓市同樣慘淡,金域藍灣一家中介公司的老板朱先生告訴記者,他放棄休假,在店裡緊盯生意,結果卻沒做成一單。
珠江新城的情況類似。記者走訪發現,與花城廣場上人潮熙攘形成強烈對比的是,這裡的二手樓中介公司基本上沒有顧客,店員們閑得『拍烏蠅』。一位店員說,一天下來基本上沒人來看樓,黃金周還不如放假休息算了。
由於二手樓市普遍低迷,所以偶遇看樓客,中介商一律按『貴賓』待遇接待。一位二手買家向記者表示,他在鳳凰城睇樓時,一家中介商甚至同時出動了三個銷售人員全程陪同,讓他受寵若驚。
多種因素累及二手樓市
『之前我還一直猶豫買二手房還是買新房,但現在決定買新房。』黃小姐稱,『十一』期間她看了廣州碧桂園、萊茵花園、廣州奧林匹克花園等多個樓盤後,發現二手樓價實在太高,相對於一手樓沒什麼優勢。
黃小姐告訴記者,她看了好幾套房子,其中一套是廣州碧桂園雅苑102.5平方米三房,業主開價140萬元,如果一次性付款可以便宜兩萬元;如果分期付款,要首付五成,再加上中介費和稅費,均價14000多元/平方米,甚至比一手房13000多元/平方米的價格還要略貴。另一套廣州奧林匹克花園110平方米的二手單位,業主開價要146萬元,加上稅費和中介費,14000多元/平方米。
事實上,售價過高只是二手樓市遇冷的原因之一。合富置業市場經理梁燕明表示,8天長假以及高速免費通行也成為二手樓市下滑的重要原因,兩大利好吸引不少市民外出旅游,這挫傷了二手樓市的銷量,市場人氣也因此『蒸發』。