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市住建委網站網籤數據顯示,截止到10月6日,2012年國慶假期北京全市二手住宅網籤總量爲212套,與去年國慶節7天長假的網籤量相比大幅上漲了61.8%。
但是,國慶期間不錯的成交量並不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多,實際出手買房的人少”的尷尬事實,購房人羣的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數據由於市住建委網站未見更新,黃金週情況尚不明確,但來自各大售樓處的消息顯示,和二手房一樣,也是“看的多買的少”。
-購房人觀望情緒加重
我愛我家的統計數據顯示,截止到10月6日,2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創2007年以來國慶假期新高,新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%,帶客看房人次比去年同期上漲了166%,但是帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創下了歷年國慶假期新低。
中原地產相關人士分析認爲,國慶長假期間的網籤量基本都來源於節前達成交易的上班族客戶,選擇在國慶期間網簽過戶。我愛我家集團相關負責人也表示,國慶假期相對較高的成交量,並不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足,購房人觀望情緒加重。
-樓市成交量或將逐步走低
“黃金週表現出來的‘看的多,買的少’態勢或許是未來一段時間內,北京樓市進入‘休眠’狀態、成交量將逐步走低的開始。”多位業內人士表示。一方面,經過二季度購房需求的集中釋放,樓市有效需求嚴重透支;另一方面,北京二手房房價的普遍回漲,也使得首次置業的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外,四季度信貸政策的收緊,貸款優惠力度的減弱,也將使得未來成交量逐步走低。
-“金九”未現“銀十”難出
不容忽視的現象還有兩個:一是北京二手住宅成交量已連續2個月下跌,9月份成交量更是創下近5個月來新低,10月份由於常規交易時間的減少,可以預見10月份北京二手住宅成交量還將繼續回落。二是事實上,北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況,其中,二手房成交創了5個月來的新低,新房則創了4個月以來的新低。也正是如此,多位業內人士對“銀十”是否能出現成交見漲也抱觀望態度。
相關新聞
54城市黃金週樓市成交環比下調七成
本報訊(記者樊大彧)不單單是北京黃金週樓市出現“看的多,買的少”的現象,統計數據顯示,全國其他城市黃金週期間樓市也進入休眠狀態,成交量均有不同程度下調。
-54城市成交1.6萬套
中原地產研究部統計數據顯示,全國主要的54個城市在黃金週前7天合計簽約套數約爲1.6萬套,相比今年黃金週前一週5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。但同比2011年國慶期間14418的簽約套數,今年國慶期間的成交量依然有所起色。
調查顯示,54城市中有超過10個城市網籤系統在國慶期間無數據更新。在可以看到的數據中,武漢市新建商品住房從10月1日到4日,日均成交量約210套;而武漢去年十一前4天假期的新房日均成交量爲146套。廣州9月30日至10月5日期間,全市總成交量爲731套,其中9月30日至10月3日4天共網籤490套,同比去年網籤量下降272套,同比跌幅35.7%。
-兩大原因導致樓市蕭條
綜合業內人士的分析,黃金週樓市蕭條的主要原因有幾點:
首先,各地反映成交量的網絡簽約系統基本處於休息狀態,少量成交也並沒有反映到網籤數據上。假期的成交量並不能反映市場的實際情況,以北京爲例,100多套的二手房低位成交,即使同比上漲數倍,也只是前期的網籤延續而已,並不是國慶期間的實際成交情況。其次,今年國慶是第一次免費高速,而且是8天長假,外出遊玩的人比例高,大部分開發商都處於休息狀態。
-少量城市成交量未統計
但也有業內人士表示,假期的成交量並不能反映市場的實際情況。 “黃金週期間各地反映成交量的網絡簽約系統基本處於休息狀態,少量城市成交也並沒有反映到網籤數據上。”中原地產研究部總監張大偉等人認爲。
新聞內存
多部委頻繁喊話抑制樓市過熱
-8月6日國務院
正式宣告督查工作收官,此前8督查組赴16省市檢查房產調控落實情況。
-8月29日國家發改委、財政部
國家發改委主任張平表示,下半年要穩定房地產市場調控政策:堅決抑制投機投資性需求,切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應,防止房價反彈;加強輿論引導,穩定市場預期,避免不實信息炒作誤導;財政部部長謝旭人明確將推進個人住房房產稅改革試點。
-9月13日國土部
要對土地交易市場進行監測,重點監測土地溢價率過高、土地底價設定過高等情況,同時跟蹤拿地密集企業的開發節奏,杜絕囤地行爲。
-9月20日國家稅務總局
政策法規司巡視員叢明向媒體表示,房產稅下一步將擴大試點範圍,並逐步建立房地產稅制度,房地產稅具體深化時間可能在年底或明年年初。
-9月23日住建部
有關負責人表示,隨着大量保障性住房的建成投入使用,進一步穩定市場預期,房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責。
-文/本報記者樊大彧
財經觀察
兩大因素決定四季度樓市走勢
10月乃至第四季度,北京乃至全國樓市走勢將如何?對此,業內人士認爲,土地市場與信貸政策的走向將決定10月乃至四季度樓市走勢。
從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復甦,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,而且地價及溢價率均有所上行,可見目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。地價對房價的影響也再次出現。
信貸政策依然是影響下階段樓市房價的最關鍵因素,從9月開始相對穩定的信貸使得市場在部分消化了之前的需求後,成交量出現了下調。而如果四季度信貸不出現放鬆的話,可以預料的成交量將維持平穩,而一旦再現信貸鬆動,市場難免再有上漲。
但從整體情況來看,樓市已價換量已經結束,四季度出現降價的可能性基本不存在,從7至9月的三季度市場來看,已經是最近兩年來成交最高的季度,在4季度將依然維持高位。但適逢大會,所以整體調控政策將依然以偏緊爲主,所以市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高。10月市場的成交量將因爲長假的影響而有明顯下調,且將持續到第四季度。