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金九即將度過,回顧前9個月,整個樓市相對11年的疲軟,已有明顯改善。其中,中高端豪宅表現突出,尤其是新興中環沿線豪宅板塊,多個樓盤搶佔市場份額。
據瞭解,處於中環沿線的新江灣豪宅板塊,匯聚多個熱銷項目,而華潤新江灣九里以1-9月206套的成交量,再一次蟬聯板塊銷售冠軍,銷售極具穩定性,是板塊優勢與項目高性價比的最好表現。
板塊優勢中環帶豪宅走俏
自1-4月樓市寒冬過後,5、6月迎來首次樓市回暖跡象,中高端需求強勢釋放下,滬樓盤表現活躍。
淡季不淡的5-7月,中海紫御豪庭以203套、海珀府邸以196套、新江灣九里以131套的成交數據,紛紛出現熱銷爆棚現象,而這些中高端熱銷項目主要聚集在幾大新興豪宅板塊,巧合的是,板塊基本位於中環沿線帶。
據有關數據顯示,目前,單價爲4萬元/平方米以上的中高端商品住宅,在銷售旺季的助推下,仍然不斷受到市場追捧。其中,憑藉自身板塊優勢和產品特點的中環帶豪宅項目,九龍倉璽園、新江灣九里、浦東星河灣,更是一路領跑。
“中環沿線豪宅板塊基本上彙集了上海各大新興的豪宅板塊,之所以能成爲市場成交熱點,並非突然爆發,而是經歷了長時間的積澱。“21世紀不動產上海區域市場分析師羅寅申告訴記者。
作爲中環沿線豪宅板塊最具發言權的新江灣城,板塊在擁有生態環境優勢,前瞻性規劃及高端定位後,在市場受到了大量開發商的熱捧,形成了一定的先天優勢。而在此基礎上商業配套、交通逐步完善及升級,區域價值逐步得到市場認可,從而造就了現在的項目熱銷。
九里系穩坐新江灣榜首
而與此同時,限購背景下,豪宅項目是置換保值最佳選擇,無疑也是獲取更多市場份額的關鍵原因。
據瞭解,截止到目前華潤新江灣九里已經完成206套的成交量,大大超額完成了半年銷售指標。作爲豪宅標杆項目,新江灣九里具備很好的抗跌性,並在價格上,始終保持一定讓利,進一步凸顯產品的高性價比。
“5年來的銷售冠軍,我們一直在創造自身的優勢,在產品上下足功夫。在契合購買者心理的價格定位的條件下,我們依靠板塊,加深項目的社區概念。從顯性品質性價比優勢中,全方位打造隱性的圈層優勢。“華潤新江灣九里負責人表示。
據瞭解,華潤新江灣九里位於新江灣軸心區域,依託周邊高校學府的坐擁下,在高知住戶的基礎下,加深社區教育圈層的概念。有關數據統計,目前居住在華潤新江灣九里的住戶中,周邊高校教師佔得1/3的巨大比重。整個社區的住戶客羣處於較高知層級。而社區外延,教育配套層級不斷完善的同時,新江灣城勵造財智精英匯聚的國際社區,也在一定程度上給教育圈層夯實了更多基礎。
業內專家預測,未來幾年,新江灣將持續拓寬科教同步路線,國家級教育核心區逐步形成,其區域產品的未來,愈加可期。此外作爲新江灣首席,依靠自身宜居的社區環境和高要求的項目品質,在一站式教育配套和教育圈層強化下,必將在區域內,甚至市場中獲得更多的市場份額。
匯聚品牌,地段,資源集一身的優質項目,貨真價實的成爲了高端成功人士青睞產品。業內人士指出,調控政策施壓銳減了房產投資投機,逐步開始滿足購房者剛性需求的中高端市場,增值保值功能將續熱銷勢頭。