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日前,北京、上海、深圳等地取消了首套房貸利率8.5折的優惠政策。海口的房貸優惠是否也收緊了?記者從海口各大銀行了解到,現在首套房貸的利率,已普遍實行基準利率打9折或恢復基準利率,之前8.5折幾乎絕跡。
樓市“金九銀十”到來,購房者都希望趁此時機出手,但近日卻不時有消息傳出,銀行對於首套房利率的優惠開始收緊。23日,記者從海口各大銀行了解到,建行、交行執行的利率是基準利率的9折,農行、平安、光大取消了優惠,實行基準利率。
中國農業銀行個貸中心工作人員介紹,首套房貸利率一直是按照基準利率收取的,現在個人房貸有時候也很難審批下來,銀行更喜歡做企業貸款。這位工作人員表示,目前多數銀行對首套房房貸利率都執行基準利率,並無優惠。只有個別銀行的網點執行的利率是基準利率的9折。
另一家支行個貸中心工作人員表示,在接近第四季度時,各大銀行的貸款額度一般都會比較緊張,“在本銀行申請買房貸款,工作人員都會等到貸款合同出來後,根據客戶的個人信用資歷、財務狀況以及本銀行的實際資金情況進行慎重審覈,享受9折優惠利率的客戶少之又少。”
資深銀行人士王奮說,銀行貸款額度緊張影響首套房利率優惠收縮,首套房貸利率優惠的變化,與樓市調控政策變動關係不大,是銀行根據經營和資金狀況做出的調整。但他認爲,首套房貸的信貸額度收縮是必然的,因爲銀行幾乎沒有利差可賺。
“通常每年從第三季度末開始,各家銀行信貸額度均會比較緊張,因此會挑客戶,優質以及價高的客戶會得到更多的允許等情況,在本地的各家支行很大部分都是執行省行的規定,因此,首套房貸利率難以有8.5折優惠算是正常現象。”房產人士鄭碧秋說道。
利率優惠收縮對剛需的影響是顯而易見的。根據測算,按5年以上基準利率7.05%計算,貸款100萬,採用20年等額還款,總利息需87萬元;若利率打9折總利息則爲77萬元,利率若爲8.5折,總利息則爲72萬元。即按照8.5折利率貸款將比基準利率貸款至少減少支出15萬元。
王奮提醒,四季度個人房貸審批可能更嚴格,所以需要辦理的消費者需加緊,客戶應提前做好“功課”,以加快審覈工作的進度。比如通過公開的信息以及諮詢專業的中介機構等方式,全面瞭解不同銀行的信貸執行情況,選取尚留有資金額度的銀行辦理業務,有助於儘早申請到優惠貸款。(記者李銀)