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今後,武漢的開發商將不得直接收取和使用預售款。記者從武漢市房管局獲悉,《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》已經獲批,10月起將全面實施商品房預售金第三方監管制度。
《辦法》規定,對於10月1日起新備案的預售商品房項目,開發商必須在合作銀行開立監管專用賬戶,並與監管機構、合作銀行簽訂三方協議。購房者須將房款直接存入商品房買賣合同中載明的監管賬戶,開發商不得直接收取預售款,只能根據工程進度分節點從監管賬戶中提取。
武漢市房管局有關負責人表示,銀行、政府同時對開發商企業的預售資金進行監管,可以保證專款專用,工程款不被拖欠。同時也可以確保項目不因資金鍊斷裂而“爛尾”,給購房者帶來損失。
針對這一制度可能帶來的影響,中國指數研究院華中分院指數總監李國政說,預售金監管對小開發商的壓力更大,對大型開發商的影響將在未來幾月逐步減弱。爲保證資金鍊正常運轉,開發商必須加快推盤速度,優惠力度也會適當加大,但預計短期內武漢房價不會出現大的波動。
(記者王喬徐海波)