|
||||
北京市住房與城鄉建設委員會網站數據顯示,9月初至中旬,北京共有11個項目取證入市,總計提供4132套、35萬平方米房源,成爲今年以來供應最爲集中的時期。從新入市項目分佈看,京五環外爲主力,11個項目中有7個位於房山、平谷、順義、密雲、通州等郊區,另有兩個位於朝陽和豐臺五環外,而四環內僅一盤入市,供應不足500套。
“近年來四環內土地在逐漸見底,郊區盤所佔市場分量越來越重。”業內人士指出,根據《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》,“十二五”期間,三環內原則上不再新增供應住宅用地,這意味着北京四環內樓盤價值將會水漲船高。據瞭解,從2008年開始,北京樓市開發重心開始向五環外的郊區板塊轉移,四環內大部分土地已經開發完畢,數據顯示,目前整個四環區域僅有中堂·紫熙臺等10餘個項目有零星供應。業內人士認爲,內外供應的落差,直接放大了四環內樓盤的增值動力。
事實上,地段作爲體現房產價值最重要的標尺之一,其實質是對城市資源佔有的體現,地段好的項目往往位於城市核心,可享受成熟的城市配套,最典型的如朝青板塊,既能享有CBD商業繁華,又有朝陽公園生態支撐,故其價格一直處於北京樓市的頂端,同理還有北京西四環中路區域,由於緊鄰麗澤金融商務區、六裏橋、五棵松等三大成熟商圈,同時上千畝的萬豐公園和市政悅澤園生態資源,成熟的商業配套以及豐富的生態資源使該區域一直備受市場追捧。“該項目正處於三大商圈的黃金節點位置,與千畝公園資源僅一牆之隔,屬於城市資源集大成者。”據觀察人士分析,縱觀區域土地市場,未來難有新地出現,故該項目有望成爲區域內最後的供應,對區域豐富的商業、生態資源也將形成獨佔之勢。加上斥巨資引進的有60年辦學歷史的重點教育機構北京十一學校,使項目的升值空間和宜居價值轉瞬再度被拓寬。
“核心城市資源、地段無法的複製價值、供給的稀缺等三大屬性決定了北京四環內高端樓盤的價值引力。”業內人士指出,在北京城市極度擴張的大背景下,這些核心區域的樓盤不僅會日趨高端化,更將進入穩定的增值通道。數據顯示,目前四環內期房均價已超過4萬元/平方米,東部區域更是普遍在5萬元/平方米以上。
事實上,隨着土地供應見底,四環內樓市距離新房市場的終結點將越來越近。據亞豪機構統計數據,截至目前,四環內商品住宅存量爲9623套,相比去年同期的14570套銳減了近5000套,按照目前的銷售速度,四環內存量住宅的消化週期應不足一年。