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關注熱點五: 房產稅出臺呼聲越來越高到底離我們還有多遠?
背景:
在“限購”期滿一年的情況下,房產稅出臺的呼聲也越來越高,國家有關部門已經多次釋放出出臺房產稅方面的信息,而今年下半年40個大中城市住房信息的全面聯網,也預示着“房產稅”離我們越來越近了,那麼專家們是如何理解的呢?
點評:
青島房地產投融資中心祕書長龍江先生 :
全國將實現大中城市住房信息的全面聯網,這說明房產稅早晚要出臺,如果試點的範圍在10個以上,那麼作爲山東的龍頭,青島將極有可能成爲試點之一。房產稅的徵收有可能導致“限購”方面會有所放開,進而對部分大城市的新房市場產生重大的利好,而對於屬於合理房源數量範圍內且有能力買房的購房者而言,這也是個好消息。
太平洋房屋山東區域總經理林憲周先生 :
房產稅今年出的機會不大。由於剛需太多,若一二套房收稅的話,會對普通購房者衝擊太大,所以可能三套房起徵稅。目前我國房產方面的稅比較重,加上維修基金和各種稅費,買房者壓力比較大,可以適當把交易的環節稅進行修整。
科威國際不動產青島區總經理孫杰先生 :
我認爲,雖然性質不同,但房產稅對於限購令卻可能是一種替代。從目前來看,試點的城市應該會出現在沿海發達的城市,這些地區商品房價格漲幅較快,房產稅作爲一個調節樓市的稅收槓桿,是個長久之計。
關注熱點六:閒置土地處置辦法徵繳土地閒置費
背景:
6月7日,國土資源部對外公佈《閒置土地處置辦法》,該辦法明確規定,對於企業閒置土地,未動工開發滿一年的,由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後,按土地出讓或劃撥價款的百分之二十徵繳土地閒置費。土地閒置費不得列入生產成本;未動工開發滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門按照土地管理法第三十七條和房地產管理法第二十六條規定,報經有批准權的人民政府批准後,無償收回國有建設用地使用權。
點評:
青島房地產投融資中心祕書長龍江先生 :
由於市場調整,近一段時間內很多土地開發方沒有按原計劃進行開發,如果能嚴格按照法則執行,會促進市場進一步的規範化。
太平洋房屋山東區域總經理林憲周先生 :
這也並非是新的條款,國家以前頒佈過,目的就是打擊囤地,如果開發商不進行開發,那麼政府出讓土地的意義就消失了。有部分開發商是想通過“囤地”等待地價上漲,轉手後迅速實現資金快速回流,也有部分開發商等待房價上漲才進行開發售房,這都對市場造成了不良影響,重申是很有必要的。