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自限購令實施以來,全國的房價都被平抑開始下行,青島樓市也不例外,金九銀十降價聲可謂“漫山遍野”,島城各個區域都有大幅降價的樓盤,“以價換量”的優惠策略讓許多樓盤取得了“逆勢”的熱銷,甚至出現了個別樓盤開始提價了,於是人們開始議論紛紛:看來是要回暖了。
回暖自然是好事,市場供需兩旺,一片喜人景象。然而近一段時間,山東省及青島市發佈了多項有關於規範房地產市場發展的意見和新條例,這些所謂的“新政”對於房地產試產都將產生或大或小的“影響”,哪些將在未來對樓市發展起到關鍵作用,哪些對於我們老百姓買房有着“指導意義”?記者將最近網絡討論熱度最高的幾項“新政”進行了分類,並特別邀請了島城房地產業內知名人士給大家說道說。
關注熱點一:開發商敢亂提價有關部門可緩發預售證
背景:
8月份,青島市房地產交易中心召開了房地產市場監管會議,會議提到要加強商品住房預售管理。“預售方案中主要內容發生變更的,應當報主管部門備案並公示;對申報預售價格明顯偏高的,要進行約談,引導開發企業合理確定價格,拒不執行的,暫緩發放預售許可證;強化對銷售價格的跟蹤監管,堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行爲;積極實行商品住預售計劃管理制度,把握好市場供應的總量、時序和節奏。”這其中,“亂提價緩發預售證”特別引人注意。
點評:
青島房地產投融資中心祕書長龍江先生:
這個“新規”看似嚴厲,其實更多的是“警示”作用,目前青島的市場總體表現不錯,核心區價格平穩,非核心區下調幅度比較大,沒有出細則,說明市場在可控區間內,因此這次會議的內容更多是‘敲打’一下房地產市場,也是對調控政策的進一步貫徹。
太平洋房屋山東區域總經理林憲周先生 :
“警告寓意大於實際”,提價的行爲在青島卻並不是很嚴重,目前樓市雖然有小幅度回暖的態勢,但市場上的新盤還沒有幾個敢漲價的,開發商都忙着以價換量,所以會觸犯到這項新規的可能性不大,因此‘新規’重在表現地方政府調控的決心。
科威國際不動產青島區總經理孫杰先生:
不敢保證樓市形勢變得好轉後開發商不提價,所以通過緩發預售證來影響到開發商的銷售和資金鍊,這就是‘扼住開發商的咽喉’,這對於賣得好的開發商還是有一定壓力的。
關注熱點二:山東省或將試點現房銷售青島會不會實施?
背景:
同樣是8月,山東省保障性安居工程和房地產調控工作會議上,連續釋放出多條頗受樓市關注的信息。該會議除了也提到了“預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目,一律不得核發預售許可證書。”另外值得注意的是,此次會議要求“各市也要總結改進商品房預售管理辦法,選擇有條件的開發項目,開展商品住房現房銷售試點。”
點評:
青島房地產投融資中心祕書長龍江先生:
進行現房銷售應當滿足兩個條件,一是市場要有明確的管理規範,二是要有足夠的市場存量保證供給。現房政策若實施,未來某個時間點一定會有大量現房井噴入市,空前激烈的競爭會讓現房的質量要求會越來越高。這就要求開發商必須嚴謹地做規劃、做設計、做服務,否則就會被市場淘汰。
太平洋房屋山東區域總經理林憲周先生:
開展現房銷售的目的,第一是爲了解決高房價;第二是爲了讓購房者看到實打實的房子,根據房子的品質去購買,也促進新房建設品質的提高。如果當前實施,許多的非現房不能賣,還會導致供給變少,房價將被推上去,所以這不是短時間內可以實現。這個試點可大可小,也可能僅僅是一個項目。全面實施後,對開發商財力是個考驗,開發商風險變大,也會給銀行帶來極大風險。