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備受關注的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊,被中止出讓。
9月17日,上海市規劃和國土資源管理局網站掛出通知稱,應出讓人要求,現中止黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊(地塊公告號:201211501)出讓活動。
21世紀不動產分析師羅寅申分析,中止出讓有兩種可能,一是確爲土地本身原因;二是出讓方根據當前市場情況,避免該地出現助推樓市過熱預期的可能性,選擇中止。
出讓公告顯示,該地塊東至浦明路,南至張家浜,西至1-11地塊,北至浦電路(延伸線),爲商業用地,土地總面積爲11788.7平方米,容積率爲6.0,起始總價高達20.5億元。
羅寅申分析,黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊出讓起始價高達20.5億元,摺合樓板價爲28983元/平方米。尚未競價,已是2011年以來的單價“地王”。在已有兩家提交競買申請的情況下,仍中止出讓,很可能是因爲擔心成交價格過高。
對此猜測,上述地塊出讓方相關負責人予以否認。該負責人稱,地塊掛牌前已考慮過價格因素,表示該地塊還會繼續出讓,只是再次出讓時間未定。這名負責人沒有透露此番中止出讓的具體原因。
按原計劃,該地塊將於9月21日進行現場競買。
上海市規土局網站顯示,自8月中旬掛牌以來,已有13家開發商領取申請書,有兩家企業已提交競買申請。
某港資開發商昨日介紹,據黃浦江兩岸綜合規劃,浦江東西兩岸劃分爲浦東“E單元”系列和浦西“W單元”系列,其中黃浦江中心段是四大重點規劃區域之一,而黃浦江中心段E18單元位於黃浦江東岸,北有小陸家嘴(600663)金融貿易區和外灘金融貿易區,南側即是南浦大橋。原本該公司也想競買,但起始價過高,且預計競爭較爲激烈,因此不得不放棄。
上述區域最近出讓的一幅地塊是黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)。今年8月,該地塊被上海萬得信息技術股份有限公司以80089萬元成交,摺合樓板價爲22240元/平方米,溢價率爲0.25%。
而黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊所處的E18單元,在2009年還推出過1-10和1-8地塊,均爲商業用地,也吸引了衆多開發商前來捧場。