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國家統計局昨日發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格,新房價格環比上漲的城市超過半數,達到36個,與7月份的50個城市相比有所減少,漲幅也普遍收窄。業內分析,連續兩個月過半城市房價環比上漲,表明調控最嚴厲時期已過去,但環比上漲城市的減少和漲幅的收窄也意味着在限購和限貸政策的影響下,未來房價大漲的可能性幾乎沒有,樓市博弈的氛圍將越發濃厚。
統計數據顯示,與7月份相比,8月份的70個大中城市中,價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。值得關注的是,8月份雖然房價仍然延續了上漲趨勢,但8月份房價漲幅相比7月份有所放緩,漲幅均未超過0.6%。與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%。
“新建商品住宅環比上漲城市達到36個,二手房上漲城市38個,這也是連續兩個月過半城市房價環比上漲,這也是本輪調控以來第一次出現,可以說到了8月份基本以指標數據全面復甦作爲特徵,表明調控最嚴厲、效果最深入的時期已經過去。”北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,從數據來看,雖然主要城市調控政策依然嚴格,但樓市已經走出低谷,從7-8月市場發展的趨勢,可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量價上漲可能性較大。但在限購和限貸政策的影響下,整體市場放大的幅度有限,價格大幅上漲的可能性非常小。
鏈家地產市場研究部常清也認爲,雖然近幾月需求活躍,但在限購不放開的情況下,購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求爲主,房價上漲後其購買力相應被削弱。雖然房價仍處於上漲趨勢,從某種意義上說當前仍屬於買方市場,消費者買漲不買跌的時代還並未到來。8月房價漲幅回落也屬意料之中,若政策不變的情況下,年底之前房價都難以大漲。
值得一提的是,近期美聯儲啓動第三輪量化寬鬆政策(QE3),再次引發市場對於未來房價上漲的擔憂,對此上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,從發佈的數據看,今年1-7月,全國使用外資金額同比下降3.6%,地產實際使用外資金額下降9.3%。在此期間,人民幣對美元基本停止升值,甚至7-8月出現近些年非常罕見的微幅貶值。隨着QE3的推出,人民幣對美元將會被動升值,預計部分外資會重新流入中國,但其規模不必擔憂。